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Eisten

BFS 6282 · Kanton VS · 192 Einwohner
45
Rang 1445 / 2’131 Top 68% Kanton VS-Ø 48

Eisten Eisten im Kanton VS erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 45/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (5 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1445 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (5 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1445 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 91), während Bevölkerungsdynamik (Score 10) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 1% gesunken.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 91
Zukunft / Bautätigkeit 75
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 15
Bevölkerungsdynamik 10
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 48
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 47
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 47
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 44
Bevölkerungsdynamik (13%) 10
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 59
Infrastruktur (13%) 21
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 75
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 58
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 15
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 34
KI-Analyse Claude Haiku

Eisten (VS) rangiert mit 31/100 weit unter dem Kantonsdurchschnitt (44) und belegt Rang 2000 von 2142. Die winzige Gemeinde mit 192 Einwohnern ist infrastrukturell stark isoliert, bietet aber unerwartete Zukunftspotenziale durch hohe Erneuerbarquoten.

▲ Stärken

Die Zukunftsdimension (76/100) fällt positiv auf: 43.5% erneuerbare Energien und 9.3% Neubautätigkeit deuten auf Modernisierung. Die Gebäudealterung (Ø 1952) wird aktiv adressiert. Steuersatz mit 33/100 bleibt im Mittelfeld des Kantons.

▼ Schwächen

Katastrophale Verkehrsanbindung: 115 Min. Fahrtzeit zu Lausanne, ÖV-Index nur 6 (vs. KT-Ø deutlich höher). Bevölkerungsdimension 10/100 reflektiert die Schrumpfung (-1% in 5J) und extreme Kleinheit. Nachfrage (29/100) und Infrastruktur (19/100) zeigen strukturelle Unterversorgung.

Investment-Perspektive

Keine Rendite-Perspektive für Kapitalanleger: 192 Einwohner bedeuten keine Mieterliquidiät, Preisdruck 21/100 deutet auf stagnative Preise. Nur für Selbstnutzer mit Remotework-Potential interessant—die Nähe zu Wallis-Ski-Regionen (via Auto) könnte Wochenend-Appeal haben. Langfristige Neubaubelebung könnte Hoffnung signalisieren, bleibt aber isoliert.

➡ Eisten ist für institutionelle Immobilien-Investoren ungeeignet; höchstens für Selbstnutzer mit hohem Autobezug und Remotework-Setup interessant—die Verkehrsanbindung ist ein K.o.-Kriterium.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
46
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
47
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+0.5 Aktive Bautätigkeit
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Eisten?+
Der Score von 45/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Eisten liegt damit auf Rang 1445 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Eisten im Vergleich zum Kanton VS?+
Eisten erzielt einen Score von 45, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 48.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Eisten ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Eisten zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.