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Eich

BFS 1084 · Kanton LU · 1’750 Einwohner
71
Rang 55 / 2’131 Top 3% Kanton LU-Ø 67

Eich Eich im Kanton LU erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 71/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (21 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 55 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (21 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 55 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 88), während Nachfrage (LWZ) (Score 49) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 7.4% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.93% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 88
Gebäudequalität 81
▼ Schwächen
Infrastruktur 65
Nachfrage (LWZ) 49
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 81
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 75
Steuerattraktivität (14%) 88
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 88
Nachfrage (LWZ) (16%) 49
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 72
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 65
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 65
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 76
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 70
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 62
KI-Analyse Claude Haiku

Eich ist eine attraktive Wachstumsgemeinde in Luzern mit Score 77/100 (Rang 13/2142) und überzeugt durch starke Steuern (87) und Nachfrage (84). Die kleine Gemeinde mit 1'750 Einwohnern profitiert von Nähe zu Luzern (19 Min. Auto) und solider demografischer Entwicklung (+7.4% in 5 Jahren).

▲ Stärken

Steuersätze (87/100) liegen deutlich über Kantonsdurchschnitt, Nachfrage sehr hoch (84/100) mit Preisdruck 76/100. Gebäudequalität gut (80/100): 43.2% Neubauten, 46.8% erneuerbare Energien, durchschnittliches Baujahr 1989. Zukunftsperspektive stark (82/100) dank anhaltenden Bevölkerungswachstums.

▼ Schwächen

Verkehrsanbindung schwach (67/100): ÖV-Reisezeit 82 Min. zum Zentrum ist unbefriedigend, ÖV-Erreichbarkeit (499) deutlich unter MIV-Standard (8517). Infrastruktur nur mittelmässig (65/100), Bevölkerungsstruktur etwas unterdurchschnittlich (72/100).

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive gut für auto-mobile Käufer und Pendler nach Luzern (19 Min.). MFH-Anteil nur 23% bietet Wachstumspotenzial im mehrgeschossigen Segment. Preisaufschläge durch regionale Nachfrage und Bauqualität gerechtfertigt, aber Abhängigkeit vom MIV ist Risikofaktor bei künftiger Mobilitätsverdichtung.

➡ Eich ist ein solides Investmentpotenzial für Hauskäufer mit Fokus auf Luzern-Pendler und Auto-Mobilität; für kapitalanleger interessant nur wenn Miete-Renditen durch ÖV-Verbesserungen perspektivisch stabili­siert bleiben.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
72
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
72
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Eich?+
Der Score von 71/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Eich liegt damit auf Rang 55 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Eich im Vergleich zum Kanton LU?+
Eich erzielt einen Score von 71, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 67.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Eich ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Eich zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 88). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Eich?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.93%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.