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Diepoldsau

BFS 3234 · Kanton SG · 6’939 Einwohner
65
Rang 213 / 2’131 Top 10% Kanton SG-Ø 56

Diepoldsau Diepoldsau im Kanton SG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 65/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (15 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 213 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (15 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 213 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 73), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 57) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 7.3% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.62% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 73
Bevölkerungsdynamik 72
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 57
Verkehr & Erreichbarkeit 57
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 70
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 64
Steuerattraktivität (14%) 57
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 57
Nachfrage (LWZ) (16%) 63
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 72
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 65
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 64
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 73
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 52
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 57
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 52
KI-Analyse Claude Haiku

Diepoldsau ist eine solide Wohnlage im Werdenberg mit Score 67/100 (Rang 209) – deutlich über Kantonsschnitt (59). Die kleine Gemeinde (6'939 EW) profitiert von stabiler Bevölkerungsentwicklung (+7.3% in 5J) und guter Steuerquote, wird aber durch schwache Verkehrsanbindung (49/100) und mittelmässige Zukunftsperspektiven gebremst.

▲ Stärken

Steuer-Attraktivität hervorragend (80/100), Gebäudebestand modern (Ø 2008, 36.5% Neubau), Bevölkerung wächst überdurchschnittlich (+7.3%). Erneuerbare Energien mit 40.6% respektabel. MFH-Anteil niedrig (13%) bedeutet Einfamilienhausmarkt dominant.

▼ Schwächen

Verkehr ist grösste Schwäche (49/100): 84 Min. Auto zu Zürich, ÖV sogar 134 Min. – Pendler-Gemeinde ohne echte Schnellanbindung. Zukunftsdimension nur 59/100, Infrastruktur schwach (65/100).

Investment-Perspektive

Preisdruck hoch (75/100) signalisiert steigende Nachfrage trotz Distanz. Rendite-Perspektive für Mietanleger solide (SG-Miete 3Z CHF 1'200), aber Wertsteigerung abhängig von ÖV-Verbesserungen. Zielgruppe: Einfamilienhausbauer mit Auto, nicht für City-Pendler ohne Auto.

➡ Für konservative Käufer im EFH-Segment attraktiv, Investoren sollten Verkehrsanbindung kritisch bewerten – ohne Bahnverbesserung bleibt Diepoldsau Nische.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
66
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
67
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Diepoldsau?+
Der Score von 65/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Diepoldsau liegt damit auf Rang 213 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Diepoldsau im Vergleich zum Kanton SG?+
Diepoldsau erzielt einen Score von 65, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Diepoldsau ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Diepoldsau zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 73). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Diepoldsau?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.62%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.