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Dalpe

BFS 5071 · Kanton TI · 185 Einwohner
52
Rang 962 / 2’131 Top 45% Kanton TI-Ø 43

Dalpe Dalpe im Kanton TI erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 52/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (2 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 962 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (2 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 962 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 91), während Infrastruktur (Score 7) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 8.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 91
Bevölkerungsdynamik 77
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 17
Infrastruktur 7
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 40
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 39
Steuerattraktivität (14%) 52
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 52
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 36
Bevölkerungsdynamik (13%) 77
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 27
Infrastruktur (13%) 7
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 44
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 76
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 71
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 17
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 33
KI-Analyse Claude Haiku

Dalpe ist eine periphere Kleinst-Gemeinde im Tessin mit erheblichen Standortnachteilen: Score 34/100 (Rang 1967/2142), deutlich unter Kantons-Durchschnitt (37). Die Kombination aus extremer Verkehrsferne (86 Min. Auto zu Zentrum), fehlender Infrastruktur und minimaler Nachfrage macht die Gemeinde für Investoren unattraktiv.

▲ Stärken

Bevölkerungsentwicklung stark mit +8.2% in 5 Jahren und Bevölkerungs-Score 77/100 zeigt lokales Wachstum. Steuersatz mit 52/100 leicht über Ticinese-Standard (EQ 40.3%). Baualter mit Durchschnitt 1980 bietet noch Modernisierungspotenzial.

▼ Schwächen

Infrastruktur-Score nur 7/100 und Verkehrs-Score 4/100 sind kritisch: 86 Min. Autofahrt zu Luzern, ÖV-Erreichbarkeitsindex nur 2 bedeuten praktische Isolation. Nachfrage-Score 7/100 spiegelt 2.08% Leerwohnziffern und minimales Marktinteresse.

Investment-Perspektive

Keine Investitions-Attraktivität. Mit nur 185 Einwohnern, extremer Verkehrsferne und Score 34/100 beim Preisdruck entsteht kein Wertzuwachs. Neubau-Anteil 14.7% deutet auf lokales Angebot, aber ohne Nachfrage (Score 7/100) bleibt Liquidität gering.

➡ Klare Abwertung: Dalpe ist nur für Eigennutzer mit lokalem Bezug interessant, Kapitalanleger sollten die Gemeinde meiden.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
54
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
55
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+0.5 Aktive Bautätigkeit
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Dalpe?+
Der Score von 52/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Dalpe liegt damit auf Rang 962 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Dalpe im Vergleich zum Kanton TI?+
Dalpe erzielt einen Score von 52, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Dalpe ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Dalpe zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.