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Bleienbach

Kanton Bern 787 Einwohner BFS-Nr. 324

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ImmoCensio-Score

45/ 100
Im Schnitt
Rang
1380 von 2'115
Mittel Kanton Bern
42
Mittel Schweiz
50

50 ist der Schweizer Schnitt. Werte über 75 sind selten: Keine Gemeinde ist in allen sieben Dimensionen stark.

Profil in sieben Dimensionen

  • Bevölkerungsdynamik 5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · 13% 73
  • Gebäudequalität Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · 16% 66
  • Verkehr & Erreichbarkeit Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · 15% 59
  • Zukunft / Bautätigkeit Aktive Bauprojekte pro Kopf · 13% 42
  • Steuerattraktivität Gesamtsteuerbelastung der Gemeinde (ESTV) · 14% 30
  • Infrastruktur Gemeindegrösse und MFH-Anteil · 13% 24
  • Nachfrage (LWZ) Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · 16% 21

Strich = Mittel Kanton Bern · Gewichtung in Klammern · So rechnen wir

Lage und Nachbargemeinden, eingefärbt nach Gesamtscore.

Einschätzung

Bleienbach im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 45/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (5 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1380 von 2'115 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 73), während Nachfrage (LWZ) (Score 21) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 7.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.75% deutet auf ein Überangebot hin.

Bleienbach (45/100) liegt über dem Berner Durchschnitt (42) und profitiert von solider Bauqualität sowie stabiler Bevölkerung. Die Gemeinde bleibt aber ein randständiges Dorf mit schwacher Nachfrage und hohen Steuern – typischer ländlicher Wohnort ohne besondere Dynamik.

Stärken

Die Bevölkerung wächst mit +7.2% über 5 Jahre überdurchschnittlich, der Gebäudestand ist mit 66/100 solide (Durchschnittsbaujahr 2014, 21.6% Neubauten). Der Verkehrs-Score von 58/100 zeigt zwar lange Reisezeiten (50 Min. Auto zu Bern), aber eine Anbindung.

Schwächen

Die Nachfrage ist mit 21/100 dramatisch schwach – extremer Preisdruck von nur 28/100 deutet auf stagnierende Preise hin. Die Infrastruktur (24/100) und Steuern (30/100) sind kantonal unterdurchschnittlich, ÖV-Erreichbarkeit mit 513-Punkte ist sehr niedrig.

Investment-Perspektive

Für Eigennutzer mit Heimatbezug interessant, da Bevölkerung stabil wächst und Gebäude modern sind. Die Rendite-Perspektive bleibt schwach: Mieten liegen unter Kantons-Niveau, Preisdruck ist anhaltend. Spekulation auf Wertsteigerung ist unrealistisch.

Kaufen nur bei persönlicher Motivation und Geduld – Kapitalrendite ist schwach, die Lage zu abgelegen für Investment-Fokus.

Automatisch aus den Daten erstellt (Claude). Keine Anlageberatung.

Stärken

  • Bevölkerungsdynamik73
  • Gebäudequalität66

Schwächen

  • Infrastruktur24
  • Nachfrage (LWZ)21

Ausblick

Trend→ Stabil
Prognose 1 Jahr45
Prognose 3 Jahre45
Verlässlichkeithoch
Einflussfaktoren: +2 Starkes Bevölkerungswachstum+1 Hohe Neubauquote+1 Viele Bauprojekte

KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten KI-Prognose basierend auf 7 Monaten Historie.

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Ähnliche Gemeinden

Im Kanton Bern und schweizweit, ähnlich in Score und Grösse.

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Wolfwil SO 2’473 45

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Bleienbach?

Der Score von 45/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Bleienbach liegt damit auf Rang 1380 von 2'115 Schweizer Gemeinden.

Wie steht Bleienbach im Vergleich zum Kanton BE?

Bleienbach erzielt einen Score von 45, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 42.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.

Ist Bleienbach ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?

Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Bleienbach zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 73). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.

Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Bleienbach?

Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.75%.

Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 01.11.2026. Percentile-Ranking über 2'115 Gemeinden.