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Bleienbach

Canton de Berne 787 habitants N° OFS 324

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Score ImmoCensio

45/ 100
Dans la moyenne
Rang
1380 sur 2'115
Moyenne canton Berne
42
Moyenne suisse
50

50 correspond à la moyenne suisse. Les valeurs au-delà de 75 sont rares : aucune commune n’est forte dans les sept dimensions.

Profil en sept dimensions

  • Dynamique démographique Croissance sur 5 ans de la population résidente · 13% 73
  • Qualité des bâtiments Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · 16% 66
  • Transport & accessibilité Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · 15% 59
  • Avenir / Activité de construction Projets de construction actifs par habitant · 13% 42
  • Attractivité fiscale Charge fiscale totale de la commune (AFC) · 14% 30
  • Infrastructure Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · 13% 24
  • Demande (TL) Taux de logements vacants bas = forte demande · 16% 21

Trait = moyenne du canton Berne · pondération entre parenthèses · Notre méthode

Situation et communes voisines, colorées selon le score global.

Évaluation

Bleienbach dans le canton de BE atteint un score global ImmoCensio de 45/100 et se situe ainsi dans la moyenne (5 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1380 sur 2'115 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 73), tandis que Demande (TL) (Score 21) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 7.2% sur 5 ans. Le taux de vacance de 1.75% suggère une offre excédentaire.

Bleienbach (45/100) dépasse la moyenne bernoise (42) et bénéficie d'une qualité de construction solide ainsi que d'une population stable. La commune reste cependant un village périphérique avec une Demande faible et des impôts élevés – un lieu d'habitation rural typique sans dynamique particulière.

Forces

La Population croît de +7.2% sur 5 ans au-dessus de la moyenne, l'état des Bâtiments est solide avec 66/100 (année de construction moyenne 2014, 21.6% de nouvelles constructions). Le score Transport de 58/100 montre certes de longs temps de trajet (50 min en voiture vers Bern), mais une connexion existe.

Faiblesses

La Demande est dramatiquement faible avec 21/100 – une pression tarifaire extrême de seulement 28/100 indique des prix stagnants. L'Infrastructure (24/100) et la Fiscalité (30/100) sont en dessous de la moyenne cantonale, l'accessibilité aux transports publics avec 513 points est très faible.

Perspective d'investissement

Intéressant pour les propriétaires-occupants ayant une attache locale, car la Population croît régulièrement et les Bâtiments sont modernes. La perspective de rendement reste faible : les loyers se situent sous le niveau cantonal, la pression tarifaire est persistante. La spéculation sur la plus-value est irréaliste.

Achat recommandé uniquement avec motivation personnelle et patience – le rendement du capital est faible, la localisation trop éloignée pour un focus d'investissement.

Générée automatiquement à partir des données (Claude). Pas un conseil en placement.

Forces

  • Dynamique démographique73
  • Qualité des bâtiments66

Faiblesses

  • Infrastructure24
  • Demande (TL)21

Perspectives

Tendance→ Stable
Prévision 1 an45
Prévision 3 ans45
Fiabilitéélevée
Facteurs: +2 Forte croissance démographique+1 Taux élevé de constructions neuves+1 Nombreux projets de construction

Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs Prévision IA basée sur 7 mois d'historique.

Rapport PDF

Bleienbach en rapport pour la banque et la décision

Paiement unique, PDF immédiat, sans abonnement ni compte.

Compact · 2 pagesCHF 19Score, dimensions, chiffres clés
Investissement · 5 pagesCHF 129Avec prévision, capacité, marché

Communes similaires

Dans le canton Berne et en Suisse, similaires en score et en taille.

CommuneCantonHabitantsScore
Dotzigen BE 1’587 45
Meienried BE 56 45
Täuffelen BE 3’070 45
Rütschelen BE 597 45
Signau BE 2’684 45
Meyriez FR 586 45
Neuendorf SO 2’412 45
Niederbuchsiten SO 1’369 45
Oberbuchsiten SO 2’382 45
Wolfwil SO 2’473 45

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Bleienbach ?

Le score de 45/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Bleienbach se classe ainsi au rang 1380 sur 2'115 communes suisses.

Comment se situe Bleienbach par rapport au canton BE ?

Bleienbach obtient un score de 45, la moyenne cantonale est de 42.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.

Bleienbach est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?

Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Bleienbach montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 73). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.

Quel est le taux de vacance à Bleienbach ?

Le taux de vacance actuel est de 1.75%.

Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 01.11.2026. Classement percentile sur 2'115 communes.