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Bichelsee-Balterswil

BFS 4721 · Kanton TG · 3’030 Einwohner
55
Rang 785 / 2’131 Top 37% Kanton TG-Ø 56

Bichelsee-Balterswil Bichelsee-Balterswil im Kanton TG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 55/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (5 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 785 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (5 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 785 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 73), während Nachfrage (LWZ) (Score 29) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 5.3% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.42% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 73
Gebäudequalität 70
▼ Schwächen
Infrastruktur 48
Nachfrage (LWZ) 29
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 70
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 73
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 73
Nachfrage (LWZ) (16%) 29
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 38
Bevölkerungsdynamik (13%) 57
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 48
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 53
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 58
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 57
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 53
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 54
KI-Analyse Claude Haiku

Bichelsee-Balterswil (3'030 Ew., Thurgau) rangiert mit 59/100 exakt am Kantonsdurchschnitt, bleibt aber eine mittelmäßige Wahl: Solide Gebäudequalität (71) und attraktive Steuern (73) stehen schwacher Infrastruktur (48) und schlechter Verkehrsanbindung (44) gegenüber. Die Gemeinde bietet Stabilität ohne Dynamik.

▲ Stärken

Gebäudebestand überdurchschnittlich mit 71/100 und moderatem Erneuerungsgrad (50.5% moderne Standards). Steuern mit 73/100 deutlich über Landesdurchschnitt attraktiv. Bevölkerung wächst mit +5.3% über 5 Jahre solide, LWZ mit 1.03% moderat.

▼ Schwächen

Verkehrsanbindung kritisch schwach (44/100): 47 Min. mit Auto zu Zürich, ÖV-Reisezeit 85 Min. bei niedriger ÖV-Erschließung (Index 301). Infrastruktur (48) und Zukunftsperspektiven (57) deutlich unterdurchschnittlich für Thurgau.

Investment-Perspektive

Eher für preisbewusste Eigennutzer interessant als für Rendite-Investor: MFH-Quote nur 10%, Preisdruck moderat (65/100), Mietrenditen begrenzt. Neubauquote 33.9% zeigt Bautätigkeit, aber geografische Isolation bremst Wertsteigerung. Pendler-Abwanderung (-14.6% Kantonswert) bleibt Risiko.

➡ Für Hauskäufer mit Homeoffice und Kostenoptimierung interessant; für Kapitalanleger weniger geeignet – die schlechte Verkehrsanbindung kompensiert günstige Steuern nicht.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
57
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
58
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Bichelsee-Balterswil?+
Der Score von 55/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Bichelsee-Balterswil liegt damit auf Rang 785 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Bichelsee-Balterswil im Vergleich zum Kanton TG?+
Bichelsee-Balterswil erzielt einen Score von 55, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Bichelsee-Balterswil ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Bichelsee-Balterswil zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 73). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Bichelsee-Balterswil?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.42%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.