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Avry

BFS 2174 · Kanton FR · 1’949 Einwohner
56
Rang 679 / 2’131 Top 32% Kanton FR-Ø 54

Avry Avry im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 56/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 679 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 679 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 91), während Bevölkerungsdynamik (Score 21) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.2% in 5 Jahren). Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.35% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 91
Nachfrage (LWZ) 77
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 36
Bevölkerungsdynamik 21
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 67
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 71
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 77
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 21
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 63
Infrastruktur (13%) 44
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 42
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 91
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 66
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 50
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Avry (FR) mit Score 49/100 liegt deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt (53) und rangiert im unteren Mittelfeld (Rang 1122/2142). Die kleine Gemeinde (1'949 Einwohner) besticht durch hervorragende Zukunftsperspektiven (88/100), kämpft aber mit hohen Steuern, schwacher Bevölkerungsdynamik und mittelmässiger Infrastruktur.

▲ Stärken

Die Dimension Zukunft mit 88/100 ist ein starkes Signal für Investoren – deutlich über Kantonsdurchschnitt. Gebäude-Qualität mit 67/100 ist solide; der Neubauanteil von 44.6% und erneuerbare Energien (22.9%) zeigen modernes Portfolio. Bevölkerungswachstum über 5 Jahre mit +1.2% ist stabil, LWZ 1.45% moderat.

▼ Schwächen

Steuern mit 28/100 sind katastrophal – extremer Nachteil gegenüber Kanton (EQ 40.7%). Bevölkerung-Dimension (21/100) offenbart Problem: nur 1'949 Einwohner, schwache Dynamik. Nachfrage (41/100) und Verkehr (45/100) sind unterdurchschnittlich; 41 Min. Autofahrt nach Bern und ÖV-Index 236 sind deutlich unter Standard.

Investment-Perspektive

Avry profitiert von ausgezeichneten Zukunftsaussichten (+88/100), könnte sich als wachsendes Agglomerations-Potential entwickeln. Aber: Hohe Steuerquote und kleine Gemeindegrösse bremsen kurzfristige Renditen. Zielgruppe sind Langfrist-Investoren mit Fokus auf Bevölkerungszuwachs und Infrastruktur-Entwicklung; für Mieter unatraktiv (3Z CHF 1'190 kantonal teuer bei schwacher Lage).

➡ Avry ist ein Langfrist-Wachstumsspiel mit hohem Steuer-Handicap – nur für geduldige Investoren interessant, die auf Agglomerations-Verdichtung setzen.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
57
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
58
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Avry?+
Der Score von 56/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Avry liegt damit auf Rang 679 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Avry im Vergleich zum Kanton FR?+
Avry erzielt einen Score von 56, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Avry ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Avry zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Avry?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.35%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.