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Avry

BFS 2174 · Canton FR · 1’949 habitants
56
Rang 679 / 2’131 Top 32% Canton FR-Ø 54

Avry Avry dans le canton de FR atteint un score global ImmoCensio de 56/100 et se situe ainsi dans la moyenne (6 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 679 sur 2'131 communes suisses analysées. (6 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 679 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Avenir / Activité de construction (Score 91), tandis que Dynamique démographique (Score 21) montre le profil le plus faible. La population croît modérément (1.2% sur 5 ans). Avec un taux de vacance de seulement 0.35%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Avenir / Activité de construction 91
Demande (TL) 77
▼ Faiblesses
Attractivité fiscale 36
Dynamique démographique 21
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 67
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 71
Attractivité fiscale (14%) 36
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 36
Demande (TL) (16%) 77
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 47
Dynamique démographique (13%) 21
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 63
Infrastructure (13%) 44
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 42
Avenir / Activité de construction (13%) 91
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 66
Transport & accessibilité (15%) 50
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 51
Analyse IA Claude Haiku

Avry (FR) avec un score de 48/100 se situe nettement sous la moyenne cantonale (53) et se classe dans la moitié inférieure (rang 1122/2142). Cette petite commune (1'949 habitants) se distingue par d'excellentes perspectives d'Avenir (88/100), mais souffre de fiscalité élevée, d'une faible dynamique de Population et d'une Infrastructure moyenne.

▲ Forces

La dimension Avenir avec 88/100 constitue un signal fort pour les investisseurs – nettement au-dessus de la moyenne cantonale. La qualité des Bâtiments avec 67/100 est solide ; la part de nouvelles constructions de 44.6% et les énergies renouvelables (22.9%) témoignent d'un portefeuille moderne. La croissance de Population sur 5 ans avec +1.2% est stable, l'indice d'évolution 1.45% modéré.

▼ Faiblesses

La Fiscalité avec 28/100 est catastrophique – un désavantage extrême par rapport au canton (EQ 40.7%). La dimension Population (21/100) révèle un problème : seulement 1'949 habitants, dynamique faible. La Demande (41/100) et le Transport (45/100) sont en dessous de la moyenne ; 41 minutes de trajet en voiture vers Berne et un indice de transports publics de 236 sont nettement sous la norme.

Perspective d'investissement

Avry bénéficie d'excellentes perspectives d'Avenir (+88/100) et pourrait se développer comme un potentiel d'agglomération croissant. Cependant : la fiscalité élevée et la petite taille de la commune freinent les rendements à court terme. Le public cible est constitué d'investisseurs à long terme focalisés sur la croissance démographique et le développement de l'Infrastructure ; peu attractif pour les locataires (3 pièces CHF 1'190 coûteux au niveau cantonal malgré une localisation faible).

➡ Avry est un pari de croissance à long terme avec un handicap fiscal important – intéressant uniquement pour les investisseurs patients qui misent sur une densification de l'agglomération.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
57
+1 pts
Prévision 3 ans
58
+2 pts
Facteurs d'influence
+0.5 Croissance légère
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Avry ?+
Le score de 56/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Avry se classe ainsi au rang 679 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Avry par rapport au canton FR ?+
Avry obtient un score de 56, la moyenne cantonale est de 54.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Avry est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Avry montre des forces dans le domaine Avenir / Activité de construction (Score 91). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Avry ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.35%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.