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Steinen

Canton de Schwytz 3’762 habitants N° OFS 1373

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Score ImmoCensio

66/ 100
Au-dessus de la moyenne
Rang
172 sur 2'115
Moyenne canton Schwytz
65
Moyenne suisse
50

50 correspond à la moyenne suisse. Les valeurs au-delà de 75 sont rares : aucune commune n’est forte dans les sept dimensions.

Profil en sept dimensions

  • Attractivité fiscale Charge fiscale totale de la commune (AFC) · 14% 98
  • Infrastructure Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · 13% 79
  • Qualité des bâtiments Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · 16% 72
  • Avenir / Activité de construction Projets de construction actifs par habitant · 13% 59
  • Demande (TL) Taux de logements vacants bas = forte demande · 16% 54
  • Transport & accessibilité Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · 15% 53
  • Dynamique démographique Croissance sur 5 ans de la population résidente · 13% 45

Trait = moyenne du canton Schwytz · pondération entre parenthèses · Notre méthode

Situation et communes voisines, colorées selon le score global.

Évaluation

Steinen dans le canton de SZ atteint un score global ImmoCensio de 66/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (16 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 172 sur 2'115 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 98), tandis que Dynamique démographique (Score 45) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 3.8% sur 5 ans. Le taux de vacance de 0.82% indique une demande saine.

Steinen (SZ) avec un score de 66/100 se situe exactement à la moyenne cantonale et bénéficie de conditions fiscales exceptionnelles (98/100) ainsi que d'une infrastructure solide (79/100). Les faiblesses résident dans la faible dynamique démographique (-18.3% solde migratoire) et une demande faible (54/100), ce qui rend le lieu moins attractif pour les investisseurs.

Forces

Les taux d'imposition sont exceptionnels : coefficient de péréquation seulement 47.7% dans le canton, avec 98/100 au score ImmoCensio – bien en dessous de la moyenne suisse. Qualité des bâtiments solide (72/100) : 35.6% de nouvelles constructions, seulement 43.4% de chauffages fossiles. Infrastructure bien développée avec 79/100, en particulier raccordement aux transports publics avec un indice de 439.

Faiblesses

Développement démographique faible (45/100) : excédent important de pendulaires (-18.3%), seulement +3.8% de croissance en 5 ans pour 3'762 habitants – petite commune stagnante et vieillissante. Demande (54/100) et potentiel d'avenir (59/100) en dessous de la moyenne ; pression sur les prix seulement 69/100.

Perspective d'investissement

Steinen fonctionne comme un refuge patrimonial pour les retraités ou les salariés acceptant les trajets pendulaires : 51 min en voiture jusqu'à Lucerne, mais forte dépendance automobile (indice TMV 4281). Rendement locatif modéré (3 pièces CHF 1'520/mois = environ 3.5%), prix d'achat freinés par la faible demande – défensif, aucune croissance de rendement attendue. Plutôt pour les acheteurs locaux que pour les investisseurs.

Intéressant pour les acheteurs avec un focus d'optimisation fiscale et un modèle de télétravail-pendulaire ; non recommandé pour les investisseurs orientés vers le rendement en raison de la faible demande et des tendances démographiques.

Générée automatiquement à partir des données (Claude). Pas un conseil en placement.

Forces

  • Attractivité fiscale98
  • Infrastructure79

Faiblesses

  • Transport & accessibilité53
  • Dynamique démographique45

Perspectives

Tendance↓↓ Forte baisse
Prévision 1 an60-6 pts
Prévision 3 ans55-11 pts
Fiabilitéélevée
Facteurs: +1 Croissance démographique+1 Taux élevé de constructions neuves+1 Nombreux projets de construction-2.1 Décélération de la tendance

Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs Prévision IA basée sur 7 mois d'historique.

Rapport PDF

Steinen en rapport pour la banque et la décision

Paiement unique, PDF immédiat, sans abonnement ni compte.

Compact · 2 pagesCHF 19Score, dimensions, chiffres clés
Investissement · 5 pagesCHF 129Avec prévision, capacité, marché

Communes similaires

Dans le canton Schwytz et en Suisse, similaires en score et en taille.

CommuneCantonHabitantsScore
Wollerau SZ 7’631 66
Muotathal SZ 3’604 66
Steinerberg SZ 954 66
Galgenen SZ 5’506 67
Feusisberg SZ 5’588 65
Henggart ZH 2’376 66
Nürensdorf ZH 5’858 66
Rafz ZH 4’792 66
Neerach ZH 3’348 66
Niederhasli ZH 9’842 66

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Steinen ?

Le score de 66/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Steinen se classe ainsi au rang 172 sur 2'115 communes suisses.

Comment se situe Steinen par rapport au canton SZ ?

Steinen obtient un score de 66, la moyenne cantonale est de 65.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.

Steinen est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?

Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Steinen montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 98). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.

Quel est le taux de vacance à Steinen ?

Le taux de vacance actuel est de 0.82%.

Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 01.11.2026. Classement percentile sur 2'115 communes.