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Steinerberg

BFS 1374 · Canton SZ · 965 habitants
71
Rang 58 / 2’131 Top 3% Canton SZ-Ø 67

Steinerberg Steinerberg dans le canton de SZ atteint un score global ImmoCensio de 71/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (21 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 58 sur 2'131 communes suisses analysées. (21 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 58 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 98), tandis que Dynamique démographique (Score 35) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 2.8% sur 5 ans. Avec un taux de vacance de seulement 0.23%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Attractivité fiscale 98
Demande (TL) 84
▼ Faiblesses
Infrastructure 49
Dynamique démographique 35
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 78
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 63
Attractivité fiscale (14%) 98
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 98
Demande (TL) (16%) 84
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 65
Dynamique démographique (13%) 35
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 54
Infrastructure (13%) 49
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 68
Avenir / Activité de construction (13%) 81
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 61
Transport & accessibilité (15%) 64
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 58
Analyse IA Claude Haiku

Steinerberg est une petite commune de montagne fiscalement avantageuse à Schwyz avec une très forte demande et un parc immobilier moderne (Score 70/100, Rang 101/2142). La faible dynamique démographique et la mauvaise connexion de transport (46 min vers Lucerne) limitent considérablement le potentiel de croissance.

▲ Forces

Fiscalité exceptionnellement basse (98/100, 47.7% EQ dans le canton SZ) rendant Steinerberg très attrayante pour les clients fortunés. Demande forte (88/100) avec pression prix modérée (69/100) et population jeune et croissante au-dessus de la moyenne (+2.8% en 5 ans). Parc immobilier moderne avec 30.8% de nouvelles constructions et 40.9% d'énergies renouvelables.

▼ Faiblesses

Population structurellement stagnante (35/100, seulement 965 habitants) avec infrastructure mal développée (49/100) et accessibilité transport public limitée (73 min., Indice 764). Dépendance automobile élevée malgré le trajet de 46 min vers Lucerne.

Perspective d'investissement

Steinerberg convient aux personnes aisées qui privilégient l'avantage fiscal (quota SZ) et le climat montagnard tranquille, non aux investisseurs rendement. Les augmentations de prix sont limitées en raison de la stagnation démographique; plutôt protection patrimoniale que plus-value. Clientèle type: retraités, entrepreneurs avec motif avantage fiscal résidentiel.

➡ Attrayant pour les utilisateurs privés focalisés sur la fiscalité, structurellement inadapté pour les investisseurs – la faible dynamique démographique et la mauvaise connexion de transport freinent à long terme.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
72
+1 pts
Prévision 3 ans
73
+2 pts
Facteurs d'influence
+1 Croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Steinerberg ?+
Le score de 71/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Steinerberg se classe ainsi au rang 58 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Steinerberg par rapport au canton SZ ?+
Steinerberg obtient un score de 71, la moyenne cantonale est de 67.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Steinerberg est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Steinerberg montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 98). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Steinerberg ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.23%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.