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Breil/Brigels

BFS 3981 · Kanton GR · 1’706 Einwohner
62
Rang 352 / 2’131 Top 17% Kanton GR-Ø 53

Breil/Brigels Breil/Brigels im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 62/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (12 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 352 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (12 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 352 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Bevölkerungsdynamik (Score 9) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 1.3% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 0.52% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Zukunft / Bautätigkeit 84
▼ Schwächen
Infrastruktur 57
Bevölkerungsdynamik 9
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 58
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 68
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 9
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 57
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 84
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 65
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Breil/Brigels ist eine kleine Bergdorfgemeinde im Graubünden (1'706 Einwohner) mit solidem Gesamtscore von 53/100 (Rang 971). Die Gemeinde profitiert von starken Zukunftsaussichten (80/100) und guten Steuerbedingungen (70/100), wird aber durch schwache Bevölkerungsdynamik (-1.3% in 5J) und geringe Nachfrage (35/100) belastet.

▲ Stärken

Zukunftsperspektiven sind überdurchschnittlich stark (80/100) mit hohem Erneuerbaranteil (64.4%) und moderatem LWZ-Wachstum (1.5%). Steuersituation deutlich über Kantonsdurchschnitt (70 vs. 38.9% Einkommensquote). Gebäudepark solide mit 58/100 trotz durchschnittlichem Baujahr 1944.

▼ Schwächen

Bevölkerungsdimension kritisch schwach (9/100) bei rückläufiger Entwicklung (-1.3% in 5J). Nachfrage sehr gering (35/100), Preisdruck moderat (42/100), was auf Limited-Market hindeutet. Verkehrserreichbarkeit problematisch: 155 Min. zum nächsten Zentrum (Luzern), ÖV-Index 1008 deutlich unter Norm.

Investment-Perspektive

Für Investor*innen als Kapitalanlage wenig attraktiv wegen niedriger Nachfrage und Bevölkerungsrückgang. Preisentwicklung dürfte stagnieren oder negativ ausfallen. Zielgruppe: Eher Eigennutz für Ruhesuchende oder Zweitwohnungs-Käufer*innen, nicht Renditeoptimierung.

➡ Breil/Brigels ist für Investitionen nicht empfohlen—zu schwache Nachfrage, schrumpfende Bevölkerung und isolierte Lage trotz guter Zukunftsperspektiven.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
63
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
64
+2 Pkt.
Schwachstelle: Bevölkerungsdynamik
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Breil/Brigels?+
Der Score von 62/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Breil/Brigels liegt damit auf Rang 352 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Breil/Brigels im Vergleich zum Kanton GR?+
Breil/Brigels erzielt einen Score von 62, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Breil/Brigels ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Breil/Brigels zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Breil/Brigels?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.52%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.