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Muntelier

BFS 2274 · Kanton FR · 982 Einwohner
46
Rang 1342 / 2’131 Top 63% Kanton FR-Ø 54

Muntelier Muntelier im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 46/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (4 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1342 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (4 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1342 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 72), während Nachfrage (LWZ) (Score 6) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 3.23% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 72
Zukunft / Bautätigkeit 69
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 36
Nachfrage (LWZ) 6
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 66
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 71
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 6
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 36
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 63
Infrastruktur (13%) 40
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 42
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 69
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 66
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 72
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Muntelier ist eine kleine Freiburger Landgemeinde (982 EW) mit mittelmässigem Score von 50/100 (Rang 1053). Die Gemeinde punktet mit guter Verkehrsanbindung zu Bern (28 Min.) und moderater Bevölkerungsdynamik, kämpft aber mit sehr hoher Steuerbelastung und schwacher Nachfrage.

▲ Stärken

Verkehr und Zukunft sind die stärksten Dimensionen (68 resp. 65/100): Reisezeit nach Bern nur 28 Min. Auto, gute MIV-Erreichbarkeit (7187). Gebäude mit 63/100 solide, Neubauanteil 35.2% zeigt Aktivität. Bevölkerung wächst moderat (+2.9% in 5J), LWZ 1.45% ist ausgewogen.

▼ Schwächen

Steuern sind katastrophal mit nur 28/100 (EQ 40.7% deutlich unter Kt-Ø 51%), was Käufer abschreckt. Nachfrage schwach (41/100), Preisdruck gering (35/100) mit Mietpreisen bei CHF 1'190 für 3Z unter Niveau. Bevölkerung (36/100) und Infrastruktur (40/100) limitiert, ÖV-Erreichbarkeit nur 1548.

Investment-Perspektive

Muntelier ist für Rendite-Investoren unattraktiv: Die hohe Steuerbelastung frisst Gewinne auf, die Nachfrage ist schwach und der Preisdruck niedrig. Für Eigennutzer mit Auto-Abhängigkeit (28 Min. nach Bern) könnte der Neubaubestand (35.2%) interessant sein, aber nur bei höherer Kaufkraft. Mittelfristig bleibt die kleine Gemeinde ein Nischenmarkt.

➡ Muntelier nur für mobile Eigennutzer in Betracht ziehen, die Freiburgs hohe Steuerlast in Kauf nehmen – als Kapitalanlage klar untergewichtet.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
47
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
47
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-2 Hoher Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Muntelier?+
Der Score von 46/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Muntelier liegt damit auf Rang 1342 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Muntelier im Vergleich zum Kanton FR?+
Muntelier erzielt einen Score von 46, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Muntelier ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Muntelier zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 72). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Muntelier?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 3.23%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.