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Grenchen

BFS 2546 · Kanton SO · 18’602 Einwohner
49
Rang 1144 / 2’131 Top 54% Kanton SO-Ø 44

Grenchen Grenchen im Kanton SO erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 49/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1144 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1144 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 95), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 15) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.27% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Infrastruktur 95
Verkehr & Erreichbarkeit 81
▼ Schwächen
Gebäudequalität 16
Zukunft / Bautätigkeit 15
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 16
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 49
Steuerattraktivität (14%) 42
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 42
Nachfrage (LWZ) (16%) 34
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 31
Bevölkerungsdynamik (13%) 66
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 51
Infrastruktur (13%) 95
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 41
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 15
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 29
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 81
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 63
KI-Analyse Claude Haiku

Grenchen (SO) mit Score 47/100 deutlich über Kantonsdurchschnitt (39) – eine Industriestadt mit stabiler Infrastruktur, aber massivem Überangebot an Mietwohnungen (LWZ 2.37%) und schwacher Nachfrage. Die Gebäudequalität ist kritisch, Zukunftsperspektiven gedimmt.

▲ Stärken

Exzellente Infrastruktur (95/100) mit ÖV-Index 4542 und starker Bevölkerungswachstum (+6.5% in 5 Jahren). Moderate Steuern (60/100, über Kanton-Ø) und gute Autoerreichbarkeit (45 Min. zu Bern). Mieten mit CHF 1'080 für 3Z günstig im Vergleich zu restlichem SO.

▼ Schwächen

Dramatische Nachfrage-Schwäche (2/100) mit extremem Mietwohnungsüberangebot (LWZ 2.37% vs. kritisch ab 1.5%). Gebäudebestand katastrophal (15/100): 1972er Schnitt, 82.3% fossile Heizungen, nur 8.9% erneuerbar. Zukunftsdimension schwach (22/100) – Industriestandort ohne klare Transformation.

Investment-Perspektive

Stark negativ für Kapitalanlage: Überangebot garantiert Leerstandsrisiko und Mietdruck. Sanierungspotenziale vorhanden, aber Renditen bei schwacher lokaler Nachfrage gefährdet. Für Eigennutzer akzeptabel wenn niedriges Budget und gute ÖV-Anbindung prioritär – Pendler zu Bern profitieren von 45-Min-Auto-Reisezeit.

➡ Investieren Sie in Grenchen nur mit kritischem Blick auf Überangebot und Sanierungskosten; besser als viele SO-Gemeinden, aber langfristig fragliche Wertentwicklung in dieser Industriestadt.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
50
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
51
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Grenchen?+
Der Score von 49/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Grenchen liegt damit auf Rang 1144 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Grenchen im Vergleich zum Kanton SO?+
Grenchen erzielt einen Score von 49, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 44.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Grenchen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Grenchen zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 95). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Grenchen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.27%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.