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Céligny

BFS 6610 · Kanton GE · 862 Einwohner
56
Rang 725 / 2’131 Top 34% Kanton GE-Ø 53

Céligny Céligny im Kanton GE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 56/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 725 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 725 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 81), während Gebäudequalität (Score 26) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.27% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 81
Bevölkerungsdynamik 81
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 31
Gebäudequalität 26
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 26
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 37
Steuerattraktivität (14%) 31
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 31
Nachfrage (LWZ) (16%) 81
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 74
Bevölkerungsdynamik (13%) 81
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 35
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 62
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 79
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 42
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 58
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 71
KI-Analyse Claude Haiku

Céligny (GE) ist ein kleines, begehrtes Wohnwohnort mit Stärken in der Nachfrage (97/100) und Bevölkerungswachstum (+9% in 5J), aber erheblichen Schwächen bei Gebäudealter und Steuern (8/100). Mit Score 54/100 liegt die Gemeinde unter dem Kantonsdurchschnitt (56), rangiert aber unter den besseren 40% der Schweizer Gemeinden.

▲ Stärken

Nachfrage-Score von 97/100 zeigt extreme Attraktivität: LWZ von nur 0.42% deutet auf massive Unterversorgung hin. Bevölkerung wächst mit +9% über 5 Jahre deutlich stärker als Kantonsdurchschnitt. Preisdruck von 58/100 signalisiert stabiles Aufwärtspotenzial in diesem gefragten Nischensegment.

▼ Schwächen

Gebäudebestand ist mit 27/100 kritisch: Mittelalter 1983, nur 16.1% Neubauten und 58.1% Fossil-Heizungen zeigen starken Modernisierungsbedarf. Steuersatz von 8/100 ist kantonal nicht wettbewerbsfähig – die Staatsquote liegt über dem GE-Durchschnitt (EQ 17.5%).

Investment-Perspektive

Für Investoren attraktiv: Die extreme Nachfrage bei wenigen Leerständen garantiert niedrige Leerstandsquoten und stabile Renditen. Preisaufschlag ist möglich – die Nähe zu Genf (24 Min. Auto) und Bevölkerungswachstum stützen Wertsteigerung. Achtung: alte Liegenschaften erfordern Sanierungsinvestitionen für langfristige Rendite; ÖV-Erreichbarkeit (40 Min., Index 285) ist schwach.

➡ Kaufen für Stabilität und Wertzuwachs, aber nur mit Sanierungsbudget – die Nachfrage ist einzigartig, das Angebot chronisch knapp, und die Steuerlast muss akzeptiert werden.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
57
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
58
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Céligny?+
Der Score von 56/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Céligny liegt damit auf Rang 725 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Céligny im Vergleich zum Kanton GE?+
Céligny erzielt einen Score von 56, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Céligny ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Céligny zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 81). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Céligny?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.27%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.