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Carouge (GE)

BFS 6608 · Kanton GE · 22’488 Einwohner
49
Rang 1182 / 2’131 Top 55% Kanton GE-Ø 53

Carouge (GE) Carouge (GE) im Kanton GE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 49/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1182 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1182 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 99), während Bevölkerungsdynamik (Score 11) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0.6% gesunken. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.3% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Infrastruktur 99
Verkehr & Erreichbarkeit 86
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 12
Bevölkerungsdynamik 11
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 21
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 37
Steuerattraktivität (14%) 31
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 31
Nachfrage (LWZ) (16%) 79
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 74
Bevölkerungsdynamik (13%) 11
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 99
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 62
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 12
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 42
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 86
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 71
KI-Analyse Claude Haiku

Carouge (Score 52/100, Rang 942) ist eine dicht besiedelte Genfer Vorstadt mit ausserordentlicher Nachfrage und Infrastruktur, aber massiven Mängeln bei Gebäudequalität und Bevölkerungsentwicklung. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Genf, kämpft aber mit überaltertem Bestand und stagnierenden Einwohnerzahlen.

▲ Stärken

Nachfrage überragend (97/100, LWZ nur 0.42%), Infrastruktur exzellent (99/100) mit sehr guter ÖV-Anbindung (22 Min. zu Genf). Verkehrserreichbarkeit stark (85/100) – nur 6 Min. zum nächsten Zentrum. Mietnachfrage im Kantonsdurchschnitt (CHF 1'800 für 3Z).

▼ Schwächen

Gebäudequalität kritisch (21/100): 86% Fossiles Heizen, Durchschnittsbaujahr 1980, nur 8.3% erneuerbar. Bevölkerung stagniert (-0.6% in 5 Jahren, Score 11/100). Zukunftsperspektiven schwach (12/100). Steuern moderat (29/100 vs. Kt-Ø 17.5%).

Investment-Perspektive

Rendite durch hohe Nachfrage interessant, aber Preisdruck (63/100) und Renovierungsstau bremsen Wertentwicklung. Typische Mieter: Genfer Pendler und Junge Familien mit limitiertem Budget. Sanierungen könnten Rendite verbessern, sind aber kapitalintensiv. Eher Cashflow-Play als Appreciation.

➡ Carouge für konservative Buy-and-Hold-Investoren mit langem Atem und Sanierungskompetenz interessant; für Private zu hohes Renovierungsrisiko bei schwacher Zukunftsdynamik.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
49
Prognose 3 Jahre
49
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Carouge (GE)?+
Der Score von 49/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Carouge (GE) liegt damit auf Rang 1182 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Carouge (GE) im Vergleich zum Kanton GE?+
Carouge (GE) erzielt einen Score von 49, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Carouge (GE) ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Carouge (GE) zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 99). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Carouge (GE)?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.3%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.