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Carouge (GE)

BFS 6608 · Canton GE · 22’488 habitants
49
Rang 1182 / 2’131 Top 55% Canton GE-Ø 53

Carouge (GE) Carouge (GE) dans le canton de GE atteint un score global ImmoCensio de 49/100 et se situe ainsi dans la moyenne (1 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1182 sur 2'131 communes suisses analysées. (1 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1182 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Infrastructure (Score 99), tandis que Dynamique démographique (Score 11) montre le profil le plus faible. La population a diminué de 0.6% au cours des 5 dernières années. Avec un taux de vacance de seulement 0.3%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Infrastructure 99
Transport & accessibilité 86
▼ Faiblesses
Avenir / Activité de construction 12
Dynamique démographique 11
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 21
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 37
Attractivité fiscale (14%) 31
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 31
Demande (TL) (16%) 79
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 74
Dynamique démographique (13%) 11
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 53
Infrastructure (13%) 99
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 62
Avenir / Activité de construction (13%) 12
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 42
Transport & accessibilité (15%) 86
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 71
Analyse IA Claude Haiku

Carouge (Score 52/100, Rang 942) est une banlieue genevoise densément peuplée avec une demande et une infrastructure extraordinaires, mais des lacunes massives en matière de qualité des bâtiments et d'évolution démographique. La commune bénéficie de sa proximité avec Genève, mais lutte contre un parc immobilier vieillissant et une stagnation démographique.

▲ Forces

Demande exceptionnelle (97/100, indice de vide locatif uniquement 0.42%), Infrastructure excellente (99/100) avec très bonne connexion TP (22 min vers Genève). Accessibilité au transport forte (85/100) – seulement 6 min vers le centre le plus proche. Demande de location dans la moyenne cantonale (CHF 1'800 pour 3 pièces).

▼ Faiblesses

Qualité des bâtiments critique (21/100) : 86% chauffage fossile, année de construction moyenne 1980, seulement 8.3% énergies renouvelables. Population stagnante (-0.6% en 5 ans, Score 11/100). Perspectives d'avenir faibles (12/100). Fiscalité modérée (29/100 vs. moyenne cantonale 17.5%).

Perspective d'investissement

Rendement intéressant grâce à la forte demande, mais pression tarifaire (63/100) et arriéré de rénovation freinent l'appréciation. Locataires typiques : navetteurs genevois et jeunes familles aux budgets limités. Les rénovations pourraient améliorer la rendement, mais sont à forte intensité capitalistique. Plutôt un jeu de flux de trésorerie qu'une appréciation.

➡ Carouge intéresse les investisseurs conservateurs en buy-and-hold disposant d'une long terme et de compétences en rénovation ; risque de rénovation trop élevé pour les particuliers face à une dynamique future faible.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
49
Prévision 3 ans
49
Facteurs d'influence
-1 Légère émigration
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
-0.5 Part élevée d'énergies fossiles (risque de rénovation)
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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49

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Carouge (GE) ?+
Le score de 49/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Carouge (GE) se classe ainsi au rang 1182 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Carouge (GE) par rapport au canton GE ?+
Carouge (GE) obtient un score de 49, la moyenne cantonale est de 53.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Carouge (GE) est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Carouge (GE) montre des forces dans le domaine Infrastructure (Score 99). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Carouge (GE) ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.3%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.