← Alle Gemeinden

Bottens

BFS 5514 · Kanton VD · 1’354 Einwohner
36
Rang 1901 / 2’131 Top 89% Kanton VD-Ø 43

Bottens Bottens im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 36/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (14 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1901 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (14 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1901 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 64), während Nachfrage (LWZ) (Score 3) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 4.3% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 4.34% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Infrastruktur 64
Verkehr & Erreichbarkeit 63
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 17
Nachfrage (LWZ) 3
Vergleichen PDF Report

Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 34
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 3
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 48
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 64
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 25
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 63
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Bottens (VD) liegt mit Score 47/100 exakt im Kantondurchschnitt und belegt Rang 1258 der 2142 Schweizer Gemeinden. Die kleine Weinbau-Gemeinde mit 1'354 Einwohnern profitiert von starker Nachfrage (70/100) und moderater Bevölkerungsdynamik (+4.3%), wird aber durch alte Bausubstanz (Ø 1964) und sehr hohe Steuersätze (20/100) belastet.

▲ Stärken

Nachfrage und Bevölkerung wachsen: Mit 70/100 bei Nachfrage und +4.3% Bevölkerungswachstum in 5 Jahren zeigt Bottens Attraktivität. Infrastruktur (64/100) ist solid, Reisezeit nach Lausanne nur 19 Minuten Auto. Preisdruck (48/100) ist moderat, was Preisstabilität signalisiert.

▼ Schwächen

Bausubstanz ist kritisch: Gebäude-Score von nur 35/100 bei Durchschnittsalter 1964 und nur 30.2% Neubau bedeutet hohe Sanierungslasten. Steuerlast ist extremst: 20/100 bei EQ 28.3% (Kanton: 28.3%) zeigt belastende lokale Hebesätze. Zukunftsaussichten (25/100) sind schwach.

Investment-Perspektive

Kurz-/Mittelfrist bietet sich für Umbauprojekte Potenzial durch hohe Nachfrage und moderaten Preisdruck, erfordert aber erhebliche Renovationsinvestitionen bei älteren Objekten. Rendite wird durch hohe Steuerquoten und langsame Wertsteigerung (Zukunft 25/100) begrenzt. Zielgruppe: Familien mit Lausanne-Pendel-Fokus, nicht für Spekulation geeignet.

➡ Bottens ist ein stabiles, aber kostspieliges Wohn-Investment für Familien mit ÖV-Anspruch – Kauf nur nach gründlicher Sanierungsanalyse empfohlen.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
37
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
37
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-2 Hoher Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

Ähnliche Gemeinden im Kanton VD

Oulens-sous-Echallens 603 Einwohner
36
Ogens 341 Einwohner
36
Bretonnières 261 Einwohner
36
Belmont-sur-Yverdon 445 Einwohner
36
La Sarraz 2’615 Einwohner
36

Vergleichbare Gemeinden in anderen Kantonen

Bannwil BE · 678 Einwohner
36
Lotzwil BE · 2’779 Einwohner
36
Walterswil (BE) BE · 555 Einwohner
36
Walliswil bei Wangen BE · 632 Einwohner
36
Eggiwil BE · 2’451 Einwohner
36

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Bottens?+
Der Score von 36/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Bottens liegt damit auf Rang 1901 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Bottens im Vergleich zum Kanton VD?+
Bottens erzielt einen Score von 36, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Bottens ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Bottens zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 64). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Bottens?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 4.34%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.