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Ballens

BFS 5423 · Kanton VD · 579 Einwohner
39
Rang 1774 / 2’131 Top 83% Kanton VD-Ø 43

Ballens Ballens im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 39/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (11 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1774 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (11 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1774 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 68), während Steuerattraktivität (Score 17) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.8% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.78% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 68
Nachfrage (LWZ) 56
▼ Schwächen
Gebäudequalität 18
Steuerattraktivität 17
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 18
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 56
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 68
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 40
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 30
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 43
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Ballens (579 Einwohner) schneidet mit 40/100 deutlich unter dem Waadtländer Durchschnitt (46) ab und rangiert schweizweit auf Platz 1629. Die Gemeinde leidet unter veralteter Bausubstanz (Ø 1917) und hohen Steuern, wird aber von starker lokaler Nachfrage (+6.8% Bevölkerungswachstum) gestützt.

▲ Stärken

Nachfrage (70/100) und Bevölkerungsentwicklung (68/100) sind überdurchschnittlich: Die Gemeinde wächst seit 5 Jahren um 6.8% und profitiert von der Nähe zu Lausanne (28 Min. Auto). Der MFH-Anteil ist mit 17% moderat, der Preisdruck mit 46/100 noch verkraftbar.

▼ Schwächen

Gebäudequalität (19/100) und Steuersatz (17/100) sind katastrophal: 74.6% fossil beheizte Bauten, Durchschnittsalter 1917, Neubau nur 24.6%. Der Kanton-Steuersatz EQ 28.3% ist einer der höchsten der Schweiz, was Kaufkraft schmälert.

Investment-Perspektive

Rendite-Potenzial begrenzt wegen hohem Modernisierungsbedarf und ungünstiger Steuerlast. Preisentwicklung hängt von Sanierungswellen ab – ohne Neubau/Renewal ist Stagnation wahrscheinlich. Zielgruppe: Pendler zu Lausanne (57 Min. ÖV akzeptabel), die günstigere Flächen suchen.

➡ Für Investoren nicht empfohlen: Zu hohe Steuerbelastung, marode Infrastruktur und schwaches Zukunftspotenzial (29/100) überwiegen die Nachfrage-Stärken.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
40
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
41
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Ballens?+
Der Score von 39/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Ballens liegt damit auf Rang 1774 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Ballens im Vergleich zum Kanton VD?+
Ballens erzielt einen Score von 39, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Ballens ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Ballens zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 68). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Ballens?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.78%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.