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Rebstein

BFS 3255 · Canton SG · 5’077 habitants
60
Rang 450 / 2’131 Top 21% Canton SG-Ø 56

Rebstein Rebstein dans le canton de SG atteint un score global ImmoCensio de 60/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (10 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 450 sur 2'131 communes suisses analysées. (10 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 450 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 91), tandis que Avenir / Activité de construction (Score 46) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 12% sur 5 ans. Le taux de vacance de 0.88% indique une demande saine.

▲ Forces
Dynamique démographique 91
Infrastructure 66
▼ Faiblesses
Demande (TL) 51
Avenir / Activité de construction 46
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 57
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 64
Attractivité fiscale (14%) 57
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 57
Demande (TL) (16%) 51
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 49
Dynamique démographique (13%) 91
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 58
Infrastructure (13%) 66
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 64
Avenir / Activité de construction (13%) 46
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 52
Transport & accessibilité (15%) 56
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 52
Analyse IA Claude Haiku

Rebstein (5'077 hab.) se situe avec 60/100 légèrement au-dessus de la moyenne du canton de Saint-Gall (59) et occupe le rang 511/2142. La force réside dans l'évolution démographique stable (+12% en 5 ans), la faiblesse dans la mauvaise accessibilité de Transport (90 min en voiture jusqu'à Zurich) et la faible perspective d'Avenir (39/100).

▲ Forces

Population domine avec 91/100 – croissance supérieure à la moyenne et grande stabilité. Demande (66/100) et Infrastructure (66/100) se situent toutes deux au-dessus de la moyenne cantonale, soutenues par un taux de nouveaux bâtiments de 28.2% et une consommation modérée de surfaces agricoles (0.98%). La pression tarifaire de 72/100 signale une localisation demandée.

▼ Faiblesses

Transport est critique : 90 min de voiture jusqu'à Zurich, l'accessibilité en transports publics avec seulement 902 points est nettement faible (automobile : 7357). La dimension Avenir (39/100) s'effondre – la commune paraît structurellement vieillissante avec une part élevée d'énergie fossile (62.6%).

Perspective d'investissement

La démographie solide rend Rebstein intéressante comme lieu de résidence (taux de navetteurs en TP 130/100), mais l'éloignement du marché du travail zurichois limite l'appréciation de la valeur. Les rendements locatifs sont modérés (cantonal CHF 1'200 pour 3 pièces), un ratio de capitalisation de 38.5% plaide pour des facilitations de financement. Plutôt un jeu de conservation qu'une stratégie de rendement.

➡ Convient aux acheteurs locaux dépendants de l'automobile, trop périphérique pour les investisseurs externes – le temps de trajet jusqu'à Zurich constitue un goulot d'étranglement sans compensation par l'Infrastructure ou la dynamique d'Avenir.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
↑
↑ Hausse
Prévision 1 an
62
+2 pts
Prévision 3 ans
63
+3 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
-0.5 Part élevée d'énergies fossiles (risque de rénovation)
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Rebstein ?+
Le score de 60/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Rebstein se classe ainsi au rang 450 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Rebstein par rapport au canton SG ?+
Rebstein obtient un score de 60, la moyenne cantonale est de 56.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Rebstein est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Rebstein montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 91). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Rebstein ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.88%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.