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Oberweningen

BFS 93 · Kanton ZH · 1’905 Einwohner
60
Rang 434 / 2’131 Top 20% Kanton ZH-Ø 57

Oberweningen Oberweningen im Kanton ZH erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 60/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (10 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 434 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (10 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 434 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 89), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 31) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.4% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.12% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 89
Verkehr & Erreichbarkeit 70
▼ Schwächen
Gebäudequalität 43
Zukunft / Bautätigkeit 31
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 43
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 42
Steuerattraktivität (14%) 65
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 65
Nachfrage (LWZ) (16%) 89
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 61
Bevölkerungsdynamik (13%) 66
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 52
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 70
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 31
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 34
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 70
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 74
KI-Analyse Claude Haiku

Oberweningen (ZH) punktet mit ausserordentlich hoher Nachfrage (90/100) und guter Verkehrsanbindung (70/100), rangiert aber unterdurchschnittlich (483/2142). Die schwachen Dimensionen Gebäude (43/100) und Zukunft (35/100) bremsen das Potenzial massiv.

▲ Stärken

Nachfrage-Score von 90/100 signalisiert starkes Kaufinteresse – deutlich über Kantonsdurchschnitt. Bevölkerungswachstum von +6.4% in 5 Jahren und moderate Liegenschaftszinsrate (0.56%) zeigen Stabilität. Verkehrsanbindung mit 31 Min. Auto zu Zürich und Index 6617 (MIV) ist für Pendler attraktiv.

▼ Schwächen

Gebäudebestand mit Baujahr 1975 und nur 33.6% Neubau-Quote ist veraltet; 51.7% fossil beheizt widerspricht Klimazielen. Zukunfts-Score von 35/100 deutet auf geringe Entwicklungsdynamik und höhere Erneuerungsinvestitionen.

Investment-Perspektive

Oberweningen ist Pendler-Gemeinde mit angespanntem Wohnungsmarkt (Preisdruck 70/100). MFH-Anteil nur 14% bei starker Nachfrage bietet Neubau-Potenzial. Kostenseitig günstig (Steuern 58/100 vs. KT 29.7% EQ), aber Sanierungsrisiken bei altem Bestand reduzieren Rendite-Sicherheit.

➡ Für Pendler-Investoren mit Neu-/Sanierungsfokus interessant, aber Altbestand-Käufer sollten Renovierungskosten einkalkulieren – eher konservative Buy-and-Hold-Gemeinde.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
61
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
61
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Oberweningen?+
Der Score von 60/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Oberweningen liegt damit auf Rang 434 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Oberweningen im Vergleich zum Kanton ZH?+
Oberweningen erzielt einen Score von 60, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Oberweningen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Oberweningen zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 89). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Oberweningen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.12%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.