← Toutes les communes

Kemmental

BFS 4666 · Canton TG · 2’837 habitants
56
Rang 711 / 2’131 Top 33% Canton TG-Ø 56

Kemmental Kemmental dans le canton de TG atteint un score global ImmoCensio de 56/100 et se situe ainsi dans la moyenne (6 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 711 sur 2'131 communes suisses analysées. (6 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 711 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 81), tandis que Demande (TL) (Score 22) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 9.1% sur 5 ans. Le taux de vacance de 1.75% suggère une offre excédentaire.

▲ Forces
Dynamique démographique 81
Attractivité fiscale 73
▼ Faiblesses
Infrastructure 38
Demande (TL) 22
Comparer PDF Report

Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 71
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 55
Attractivité fiscale (14%) 73
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 73
Demande (TL) (16%) 22
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 38
Dynamique démographique (13%) 81
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 66
Infrastructure (13%) 38
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 53
Avenir / Activité de construction (13%) 62
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 57
Transport & accessibilité (15%) 49
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 54
Analyse IA Claude Haiku

Kemmental (TG) avec un score de 65/100 (rang 276) dépasse la moyenne cantonale de 59 et offre des perspectives solides pour les investisseurs prudents. La commune séduit par sa Fiscalité basse (83), sa dynamique démographique forte (+9.1% en 5 ans) et sa construction novatrice (81), mais elle est freinée par une mauvaise connexion de Transport et une Infrastructure limitée.

▲ Forces

Taux de Fiscalité nettement supérieur à la moyenne avec 83/100, avantageux pour les ménages et investisseurs. La Population croît solidement (+9.1% en 5 ans) avec un taux modéré d'augmentation des propriétés (1.03%), signalant une rareté. Les Bâtiments sont orientés vers l'avenir (81) : 34.4% de nouvelles constructions et 49.4% d'énergies renouvelables, nettement mieux que la tendance cantonale.

▼ Faiblesses

Connexion de Transport critique et faible (43/100) : 53 min en voiture vers Zurich, les transports publics avec 94 min sont impraticables (accessibilité TP seulement 450). Infrastructure insuffisante (38/100), typique pour une petite commune rurale (2'837 habitants).

Perspective d'investissement

Attractif pour les propriétaires occupants et les investisseurs axés sur le rendement via les nouvelles constructions/modernisations (part élevée de nouvelles constructions, impôts bas). La pression tarifaire de 71/100 indique un potentiel d'appréciation modéré. Groupe cible : navetteurs automobiles, familles, retraités – non pour les dépendants des transports publics. Segment de prix moyen attendu (loyer cantonal 3 pièces 1'180 CHF).

➡ Achat solide pour les propriétaires occupants et les investisseurs à long terme acceptant la dépendance automobile et bénéficiant des impôts stables – l'inconvénient en matière de Transport reste cependant considérable.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
57
+1 pts
Prévision 3 ans
58
+2 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+0.5 Part élevée d'énergies renouvelables
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

Communes similaires dans le canton de TG

Horn 3’165 habitants
56
Frauenfeld 27’099 habitants
56
Güttingen 1’799 habitants
56
Wigoltingen 2’640 habitants
56
Matzingen 3’167 habitants
57

Communes comparables dans d'autres cantons

Wettswil am Albis ZH · 5’337 habitants
56
Dorf ZH · 728 habitants
56
Marthalen ZH · 1’990 habitants
56
Hochfelden ZH · 2’015 habitants
56
Oberembrach ZH · 1’130 habitants
56

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Kemmental ?+
Le score de 56/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Kemmental se classe ainsi au rang 711 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Kemmental par rapport au canton TG ?+
Kemmental obtient un score de 56, la moyenne cantonale est de 56.. La commune se situe ainsi aussi bien que la moyenne cantonale.
Kemmental est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Kemmental montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 81). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Kemmental ?+
Le taux de vacance actuel est de 1.75%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.