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Breil/Brigels

BFS 3981 · Canton GR · 1’706 habitants
62
Rang 352 / 2’131 Top 17% Canton GR-Ø 53

Breil/Brigels Breil/Brigels dans le canton de GR atteint un score global ImmoCensio de 62/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (12 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 352 sur 2'131 communes suisses analysées. (12 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 352 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 91), tandis que Dynamique démographique (Score 9) montre le profil le plus faible. La population a diminué de 1.3% au cours des 5 dernières années. Le taux de vacance de 0.52% indique une demande saine.

▲ Forces
Attractivité fiscale 91
Avenir / Activité de construction 84
▼ Faiblesses
Infrastructure 57
Dynamique démographique 9
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 58
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 51
Attractivité fiscale (14%) 91
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 91
Demande (TL) (16%) 68
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 62
Dynamique démographique (13%) 9
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 39
Infrastructure (13%) 57
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 46
Avenir / Activité de construction (13%) 84
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 59
Transport & accessibilité (15%) 65
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 24
Analyse IA Claude Haiku

Breil/Brigels est une petite commune de village de montagne aux Grisons (1'706 habitants) avec un score global solide de 51/100 (rang 971). La commune bénéficie de perspectives d'avenir fortes (80/100) et de bonnes conditions fiscales (70/100), mais est entravée par une faible dynamique de population (-1.3% en 5 ans) et une demande réduite (35/100).

▲ Forces

Les perspectives d'avenir sont exceptionnellement fortes (80/100) avec une part élevée d'énergies renouvelables (64.4%) et une croissance modérée de la valeur locative zone (1.5%). La situation fiscale est nettement supérieure à la moyenne cantonale (70 vs. 38.9% de part de revenus). Le parc immobilier est solide avec 58/100 malgré une année de construction moyenne en 1944.

▼ Faiblesses

La dimension population est critiquement faible (9/100) avec une évolution décroissante (-1.3% en 5 ans). La demande est très réduite (35/100), la pression tarifaire modérée (42/100), indiquant un marché limité. L'accessibilité des transports est problématique : 155 min vers le centre le plus proche (Lucerne), indice des transports publics 1008 bien en dessous de la norme.

Perspective d'investissement

Pour les investisseurs, l'attrait est limité en tant que placement immobilier en raison de la faible demande et de la baisse de population. L'évolution des prix devrait stagner ou être négative. Groupe cible : plutôt pour l'usage personnel par des chercheurs de calme ou des acheteurs de résidences secondaires, non pour l'optimisation des rendements.

➡ Breil/Brigels n'est pas recommandée pour les investissements—demande trop faible, population décroissante et situation isolée malgré de bonnes perspectives d'avenir.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
63
+1 pts
Prévision 3 ans
64
+2 pts
Point faible: Dynamique démographique
Facteurs d'influence
-1 Légère émigration
+1 Taux élevé de constructions neuves
+0.5 Part élevée d'énergies renouvelables
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Breil/Brigels ?+
Le score de 62/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Breil/Brigels se classe ainsi au rang 352 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Breil/Brigels par rapport au canton GR ?+
Breil/Brigels obtient un score de 62, la moyenne cantonale est de 53.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Breil/Brigels est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Breil/Brigels montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 91). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Breil/Brigels ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.52%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.