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Bärschwil

BFS 2611 · Canton SO · 796 habitants
27
Rang 2077 / 2’131 Top 97% Canton SO-Ø 44

Bärschwil Bärschwil dans le canton de SO atteint un score global ImmoCensio de 27/100 et se situe ainsi en dessous de la moyenne suisse (23 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 2077 sur 2'131 communes suisses analysées. (23 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 2077 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Transport & accessibilité (Score 49), tandis que Demande (TL) (Score 6) montre le profil le plus faible. La population a diminué de 0.6% au cours des 5 dernières années. Le taux de vacance de 3.24% suggère une offre excédentaire.

▲ Forces
Transport & accessibilité 49
Qualité des bâtiments 43
▼ Faiblesses
Dynamique démographique 11
Demande (TL) 6
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 43
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 49
Attractivité fiscale (14%) 42
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 42
Demande (TL) (16%) 6
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 31
Dynamique démographique (13%) 11
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 51
Infrastructure (13%) 15
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 41
Avenir / Activité de construction (13%) 21
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 29
Transport & accessibilité (15%) 49
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 63
Analyse IA Claude Haiku

Bärschwil est un investissement immobilier très faible avec un score de 25/100 (rang 2089/2142 dans le canton de Soleure). La commune de 796 habitants souffre d'un déficit extrême de demande, d'une population décroissante et d'une infrastructure marginale – un objet peu attrayant pour les acheteurs ou investisseurs.

▲ Forces

La qualité des bâtiments est légèrement supérieure à la moyenne avec 43/100 (moy. cant. 39), avec une année de construction moyenne moderne de 1997 et 32.9% d'énergie renouvelable. Le transport offre avec 43 min. de temps de trajet vers Bâle une connexion encore à peu près acceptable.

▼ Faiblesses

La demande s'effondre à 2/100 – une suroffre extrême avec LWZ de 2.37%, la population décline (-0.6%), la pression des prix se situe à seulement 16/100. L'infrastructure (15/100) et la dynamique de population (11/100) sont désespérément faibles, l'accessibilité aux transports publics avec un indice de 281 est totalement insuffisante.

Perspective d'investissement

Aucune opportunité d'investissement. Avec une demande de 2/100 et un LWZ de 2.37%, il existe une suroffre massive sans potentiel de hausse des prix. La population stagnante (-0.6% en 5 ans) et la fiscalité faible (34/100) ne promettent ni augmentation des loyers ni appréciation de la valeur. Groupe cible : uniquement les propriétaires-occupants ayant un lien local.

➡ À éviter. Bärschwil est une commune structurellement superflue sans demande, croissance ou perspective de rendement.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
28
+1 pts
Prévision 3 ans
29
+2 pts
Facteurs d'influence
-1 Légère émigration
+1 Taux élevé de constructions neuves
-2 Taux de vacance élevé
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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27

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Bärschwil ?+
Le score de 27/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Bärschwil se classe ainsi au rang 2077 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Bärschwil par rapport au canton SO ?+
Bärschwil obtient un score de 27, la moyenne cantonale est de 44.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Bärschwil est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Bärschwil montre des forces dans le domaine Transport & accessibilité (Score 49). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Bärschwil ?+
Le taux de vacance actuel est de 3.24%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.