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Teufenthal (AG)

BFS 4145 · Kanton AG · 1’803 Einwohner
51
Rang 1029 / 2’131 Top 48% Kanton AG-Ø 60

Teufenthal (AG) Teufenthal (AG) im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 51/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1029 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1029 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 85), während Nachfrage (LWZ) (Score 24) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 9.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.64% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 85
Steuerattraktivität 77
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 28
Nachfrage (LWZ) 24
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 40
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 24
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 85
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 43
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 28
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 64
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Teufenthal ist eine kleine Wohngemeinde (1'803 EW) im Aargau mit solider Bevölkerungsdynamik (+9.9% in 5J), aber schwachen Zukunftsaussichten und unterdurchschnittlicher Infrastruktur. Mit Score 52/100 (Kanton-Ø 59) liegt die Gemeinde im unteren Drittel und ist primär für Eigennutzer mit Autophobilie geeignet.

▲ Stärken

Bevölkerung überzeugt mit 85/100 Punkten durch starkes Wachstum und moderater Leerstandsquote (1.35%). Steuersatz (58/100) ist leicht über Kantonsdurchschnitt akzeptabel. Verkehr (58/100) bietet mit 48 Min. zur nächsten Metropole (Zürich) noch akzeptable Erreichbarkeit für Pendler.

▼ Schwächen

Gebäude-Score nur 41/100: durchschnittliches Baujahr 2009, aber 54.6% fossil beheizte Objekte und bloss 18.1% erneuerbare Energien. Kritisch ist die Zukunftsdimension mit nur 23/100 Punkten - deutet auf stagnierende Entwicklungsperspektiven hin. Infrastruktur (43/100) und ÖV-Erschliessung (70 Min., Index 509) sind schwach.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive moderat mit Preisdruck 59/100 und stagnierenden Zukunftsaussichten. Einfamilienhäuser dominieren (89% vs 11% MFH), Neubautätigkeit (21%) ist unterdurchschnittlich. Zielgruppe sind Eigennutzer-Familien mit starker Autoabhängigkeit - Spekulanten meiden solche Standorte.

➡ Nur für Eigennutzer mit lokalem Arbeitsplatz oder hoher Autopendel-Toleranz empfehlenswert; Investoren sollten wegen fehlender Dynamik ausweichen.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
52
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
53
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Teufenthal (AG)?+
Der Score von 51/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Teufenthal (AG) liegt damit auf Rang 1029 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Teufenthal (AG) im Vergleich zum Kanton AG?+
Teufenthal (AG) erzielt einen Score von 51, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Teufenthal (AG) ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Teufenthal (AG) zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 85). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Teufenthal (AG)?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.64%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.