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Teufenthal (AG)

BFS 4145 · Canton AG · 1’803 habitants
51
Rang 1029 / 2’131 Top 48% Canton AG-Ø 60

Teufenthal (AG) Teufenthal (AG) dans le canton de AG atteint un score global ImmoCensio de 51/100 et se situe ainsi dans la moyenne (1 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1029 sur 2'131 communes suisses analysées. (1 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1029 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 85), tandis que Demande (TL) (Score 24) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 9.9% sur 5 ans. Le taux de vacance de 1.64% suggère une offre excédentaire.

▲ Forces
Dynamique démographique 85
Attractivité fiscale 77
▼ Faiblesses
Avenir / Activité de construction 28
Demande (TL) 24
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 40
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 55
Attractivité fiscale (14%) 77
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 77
Demande (TL) (16%) 24
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 48
Dynamique démographique (13%) 85
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 66
Infrastructure (13%) 43
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 54
Avenir / Activité de construction (13%) 28
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 48
Transport & accessibilité (15%) 64
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 68
Analyse IA Claude Haiku

Teufenthal est une petite commune résidentielle (1'803 hab.) en Argovie avec une dynamique démographique solide (+9.9% en 5 ans), mais des perspectives d'avenir faibles et une infrastructure en dessous de la moyenne. Avec un score de 51/100 (moyenne cantonale 59), la commune se situe dans le tiers inférieur et convient principalement aux propriétaires occupants tolérant la dépendance automobile.

▲ Forces

La Population impressionne avec 85/100 points grâce à une forte croissance et un taux de vacance modéré (1.35%). La Fiscalité (58/100) est légèrement au-dessus de la moyenne cantonale et acceptable. Le Transport (58/100) offre une accessibilité encore acceptable pour les navetteurs avec 48 min. vers la métropole la plus proche (Zurich).

▼ Faiblesses

Le score Bâtiments est faible à 41/100: année de construction moyenne 2009, mais 54.6% des objets chauffés aux énergies fossiles et seulement 18.1% aux énergies renouvelables. La dimension Avenir est critique avec seulement 23/100 points - indiquant des perspectives de développement stagnantes. L'Infrastructure (43/100) et la desserte TP (70 min., indice 509) sont faibles.

Perspective d'investissement

Les perspectives de rendement sont modérées avec une pression tarifaire de 59/100 et des perspectives d'avenir stagnantes. Les maisons unifamiliales dominent (89% contre 11% immeubles collectifs), l'activité de construction neuve (21%) est en dessous de la moyenne. La clientèle cible concerne les propriétaires occupants familiaux avec forte dépendance automobile - les spéculateurs évitent de tels emplacements.

➡ À recommander uniquement aux propriétaires occupants ayant un lieu de travail local ou une tolérance élevée aux trajets automobiles; les investisseurs devraient l'éviter en raison du manque de dynamique.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
52
+1 pts
Prévision 3 ans
53
+2 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Teufenthal (AG) ?+
Le score de 51/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Teufenthal (AG) se classe ainsi au rang 1029 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Teufenthal (AG) par rapport au canton AG ?+
Teufenthal (AG) obtient un score de 51, la moyenne cantonale est de 60.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Teufenthal (AG) est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Teufenthal (AG) montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 85). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Teufenthal (AG) ?+
Le taux de vacance actuel est de 1.64%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.