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Kemmental

BFS 4666 · Kanton TG · 2’837 Einwohner
56
Rang 711 / 2’131 Top 33% Kanton TG-Ø 56

Kemmental Kemmental im Kanton TG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 56/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 711 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 711 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 81), während Nachfrage (LWZ) (Score 22) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 9.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.75% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 81
Steuerattraktivität 73
▼ Schwächen
Infrastruktur 38
Nachfrage (LWZ) 22
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 71
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 73
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 73
Nachfrage (LWZ) (16%) 22
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 38
Bevölkerungsdynamik (13%) 81
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 38
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 53
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 62
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 57
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 49
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 54
KI-Analyse Claude Haiku

Kemmental (TG) mit Score 66/100 (Rang 276) liegt über dem Kantonsdurchschnitt 59 und bietet solide Perspektiven für konservative Investoren. Die Gemeinde überzeugt durch tiefe Steuern (83), starke Bevölkerungsdynamik (+9.1% in 5 Jahren) und zukunftsorientierten Hochbau (81), wird aber durch schwache Verkehrsanbindung und begrenzte Infrastruktur gebremst.

▲ Stärken

Steuersatz deutlich überdurchschnittlich mit 83/100, gut für Haushalte und Investoren. Bevölkerung wächst robust (+9.1% in 5 Jahren) bei moderater Liegenschaftszuwachsrate (1.03%), was Knappheit signalisiert. Hochbau zukunftsorientiert (81): 34.4% Neubauten und 49.4% erneuerbar, deutlich besser als Kantonstrend.

▼ Schwächen

Verkehrsanbindung kritisch schwach (43/100): 53 Min. Auto nach Zürich, ÖV mit 94 Min. unpraktikabel (Erreichbarkeit ÖV nur 450). Infrastruktur unterversorgt (38/100), typisch für kleine Landgemeinde (2'837 EW).

Investment-Perspektive

Attraktiv für Eigennutzer und Anleger mit Rendite-Fokus auf Neubau/Modernisierung (hoher Neubau-Anteil, tiefe Steuern). Preisdruck 71/100 deutet auf moderates Aufwärts-Potenzial. Zielgruppe: Pendler mit Auto, Familien, Ruheständler – nicht für ÖV-Abhängige. Mittelpreissegment erwartet (Kantons-Miete 3Z 1'180 CHF).

➡ Solider Kauf für Selbstnutzer und langfristige Investoren, die Autoabhängigkeit akzeptieren und von stabilen Steuern profitieren – Verkehrsnachteil ist aber erheblich.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
57
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
58
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Kemmental?+
Der Score von 56/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Kemmental liegt damit auf Rang 711 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Kemmental im Vergleich zum Kanton TG?+
Kemmental erzielt einen Score von 56, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit gleich gut ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Kemmental ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Kemmental zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 81). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Kemmental?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.75%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.