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Bärschwil

BFS 2611 · Kanton SO · 796 Einwohner
27
Rang 2077 / 2’131 Top 97% Kanton SO-Ø 44

Bärschwil Bärschwil im Kanton SO erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 27/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (23 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2077 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (23 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2077 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 49), während Nachfrage (LWZ) (Score 6) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0.6% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 3.24% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 49
Gebäudequalität 43
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 11
Nachfrage (LWZ) 6
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 43
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 49
Steuerattraktivität (14%) 42
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 42
Nachfrage (LWZ) (16%) 6
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 31
Bevölkerungsdynamik (13%) 11
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 51
Infrastruktur (13%) 15
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 41
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 21
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 29
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 49
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 63
KI-Analyse Claude Haiku

Bärschwil ist eine sehr schwache Immobilien-Investition mit Score 27/100 (Rang 2089/2142 im Kanton Solothurn). Die Gemeinde mit 796 Einwohnern leidet unter extremem Nachfragedefizit, schrumpfender Bevölkerung und marginaler Infrastruktur – kein attraktives Objekt für Käufer oder Investoren.

▲ Stärken

Die Gebäudequalität ist mit 43/100 leicht überdurchschnittlich (Kt-Ø 39), mit modernem Durchschnittsbaujahr 1997 und 32.9% erneuerbarer Energie. Verkehr bietet mit 43 Min. Reisezeit zu Basel noch eine halbwegs vertretbare Anbindung.

▼ Schwächen

Nachfrage kollabiert bei 2/100 – extremes Überangebot mit LWZ von 2.37%, Bevölkerung sinkt (-0.6%), Preisdruck liegt bei nur 16/100. Infrastruktur (15/100) und Bevölkerungsdynamik (11/100) sind hoffnungslos schwach, ÖV-Erreichbarkeit mit Index 281 völlig unzureichend.

Investment-Perspektive

Keine Investitions-Chance. Mit Nachfrage 2/100 und LWZ 2.37% herrscht massives Überangebot ohne Preisaufschlag-Potential. Die stagniere Bevölkerung (-0.6% in 5J) und tiefe Steuerkraft (34/100) versprechen weder Miet- noch Wertsteigerung. Zielgruppe: nur Eigennutzer mit lokalem Bezug.

➡ Vermeiden. Bärschwil ist eine strukturell überflüssige Gemeinde ohne Nachfrage, Wachstum oder Rendite-Perspektive.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
28
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
29
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
-2 Hoher Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Bärschwil?+
Der Score von 27/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Bärschwil liegt damit auf Rang 2077 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Bärschwil im Vergleich zum Kanton SO?+
Bärschwil erzielt einen Score von 27, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 44.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Bärschwil ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Bärschwil zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 49). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Bärschwil?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 3.24%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.