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Zielebach

BFS 556 · Canton BE · 323 habitants
30
Rang 2039 / 2’131 Top 96% Canton BE-Ø 41

Zielebach Zielebach dans le canton de BE atteint un score global ImmoCensio de 30/100 et se situe ainsi en dessous de la moyenne suisse (20 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 2039 sur 2'131 communes suisses analysées. (20 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 2039 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Transport & accessibilité (Score 73), tandis que Attractivité fiscale (Score 1) montre le profil le plus faible. La population croît modérément (1.3% sur 5 ans). Le taux de vacance de 0.63% indique une demande saine.

▲ Forces
Transport & accessibilité 73
Demande (TL) 63
▼ Faiblesses
Avenir / Activité de construction 8
Attractivité fiscale 1
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 26
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 54
Attractivité fiscale (14%) 1
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 1
Demande (TL) (16%) 63
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 47
Dynamique démographique (13%) 22
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 38
Infrastructure (13%) 8
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 47
Avenir / Activité de construction (13%) 8
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 46
Transport & accessibilité (15%) 73
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 51
Analyse IA Claude Haiku

Zielebach est une très petite commune de montagne structurellement faible (323 habitants, rang 2096/2142) avec un score nettement inférieur à la moyenne de 24 (moyenne cantonale 38). Le seul point fort réside dans la bonne accessibilité automobile à Berne (31 min), tandis que les Bâtiments, la Fiscalité, la Demande et l'Infrastructure sont massivement en dessous de la moyenne.

▲ Forces

Transport affiche 73/100, nettement supérieur à la moyenne – seulement 31 min en voiture jusqu'à Berne (moyenne cantonale considérablement plus longue), l'indice d'accessibilité véhicule motorisé 9995 est très bon. La Population croît modérément de +1,3% en 5 ans et l'indice de vie utile de 1,67%, ce qui est stable pour les petites régions de montagne. L'activité de construction neuve de 14,7% montre encore une certaine activité.

▼ Faiblesses

Infrastructure (8/100) et Avenir (8/100) sont catastrophiques. L'accessibilité aux transports publics avec 61 min est insuffisante (indice 934). Les Bâtiments avec un âge moyen de 1971 et seulement 20,9% d'énergies renouvelables révèlent un déficit de rénovation. La Demande et la Fiscalité (14/100 chacun) sont extrêmement faibles – seulement 5% de logements collectifs, pratiquement aucune pression tarifaire (14/100).

Perspective d'investissement

Aucune logique d'investissement : marché de stagnation avec demande minimale, charge fiscale élevée (moyenne cantonale EQ 35,4%) et densité de population ultra-basse. Les prix resteront sous pression. Intéressant uniquement pour les navetteurs vers Berne en usage personnel (31 min de voiture), pas pour les investisseurs en rendement.

➡ Évitez Zielebach comme investissement en capital – uniquement adapté de manière conditionnelle pour les navetteurs avec intention d'usage personnel et identification locale forte.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
30
Prévision 3 ans
30
Facteurs d'influence
+0.5 Croissance légère
+0.5 Activité de construction active
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Zielebach ?+
Le score de 30/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Zielebach se classe ainsi au rang 2039 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Zielebach par rapport au canton BE ?+
Zielebach obtient un score de 30, la moyenne cantonale est de 41.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Zielebach est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Zielebach montre des forces dans le domaine Transport & accessibilité (Score 73). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Zielebach ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.63%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.