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Vorderthal

Canton de Schwytz 1’032 habitants N° OFS 1348

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Score ImmoCensio

61/ 100
Au-dessus de la moyenne
Rang
374 sur 2'115
Moyenne canton Schwytz
65
Moyenne suisse
50

50 correspond à la moyenne suisse. Les valeurs au-delà de 75 sont rares : aucune commune n’est forte dans les sept dimensions.

Profil en sept dimensions

  • Attractivité fiscale Charge fiscale totale de la commune (AFC) · 14% 98
  • Avenir / Activité de construction Projets de construction actifs par habitant · 13% 98
  • Qualité des bâtiments Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · 16% 62
  • Demande (TL) Taux de logements vacants bas = forte demande · 16% 59
  • Transport & accessibilité Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · 15% 46
  • Infrastructure Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · 13% 33
  • Dynamique démographique Croissance sur 5 ans de la population résidente · 13% 27

Trait = moyenne du canton Schwytz · pondération entre parenthèses · Notre méthode

Situation et communes voisines, colorées selon le score global.

Évaluation

Vorderthal dans le canton de SZ atteint un score global ImmoCensio de 61/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (11 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 374 sur 2'115 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 98), tandis que Dynamique démographique (Score 27) montre le profil le plus faible. La population croît modérément (1.8% sur 5 ans). Le taux de vacance de 0.69% indique une demande saine.

Vorderthal (SZ) avec un score de 61/100 est une petite commune résidentielle fiscalement avantageuse avec d'excellentes perspectives, mais reste en dessous de la moyenne du canton (66). L'évolution démographique extrêmement faible (27/100) et l'infrastructure insuffisante (33/100) freinent nettement le potentiel.

Forces

La Fiscalité est exceptionnellement attrayante avec 98/100 (Canton SZ: EQ 47.7%), et les perspectives d'Avenir sont excellentes à 98/100. La part des nouvelles constructions de 24.5% et le bon taux de renouvellement (42.9% d'énergies renouvelables) témoignent d'une construction moderne. La commune bénéficie d'une prévision démographique positive malgré la faiblesse actuelle.

Faiblesses

Avec seulement 1'032 habitants et un score de Population de 27/100, Vorderthal est une mini-commune sans masse critique. L'Infrastructure (33/100) est sous-développée, l'accessibilité aux transports publics avec 76 minutes vers Zurich est très faible (indice TP: 444 contre 580+ pour le canton), la voiture est nécessaire.

Perspective d'investissement

Attrayant pour les propriétaires-occupants dépendants de l'automobile et ayant un potentiel d'économies fiscales; le rendement locatif est difficile en raison de la faible Demande (59/100). La pression sur les prix est modérée (59/100), l'offre de nouvelles constructions élevée – attention aux risques de suroffre. Intéressant à long terme grâce à une Fiscalité optimale et un potentiel d'Avenir, illiquide à court terme.

Convient aux utilisateurs de maisons unifamiliales optimisés fiscalement ayant de la patience et une voiture, les investisseurs immobiliers devraient attendre que l'Infrastructure et la Population se stabilisent.

Générée automatiquement à partir des données (Claude). Pas un conseil en placement.

Forces

  • Attractivité fiscale98
  • Avenir / Activité de construction98

Faiblesses

  • Infrastructure33
  • Dynamique démographique27

Perspectives

Tendance↓↓ Forte baisse
Prévision 1 an52-9 pts
Prévision 3 ans46-15 pts
Fiabilitéélevée
Facteurs: Point faible: Dynamique démographique +0.5 Croissance légère+1 Taux élevé de constructions neuves+1 Nombreux projets de construction-2.8 Décélération de la tendance

Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs Prévision IA basée sur 7 mois d'historique.

Rapport PDF

Vorderthal en rapport pour la banque et la décision

Paiement unique, PDF immédiat, sans abonnement ni compte.

Compact · 2 pagesCHF 19Score, dimensions, chiffres clés
Investissement · 5 pagesCHF 129Avec prévision, capacité, marché

Communes similaires

Dans le canton Schwytz et en Suisse, similaires en score et en taille.

CommuneCantonHabitantsScore
Altendorf SZ 7’539 64
Innerthal SZ 194 64
Reichenburg SZ 4’142 64
Schübelbach SZ 9’919 64
Unteriberg SZ 2’524 58
Bassersdorf ZH 12’358 61
Eglisau ZH 5’794 61
Hochfelden ZH 2’019 61
Oberweningen ZH 1’903 61
Steinmaur ZH 3’758 61

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Vorderthal ?

Le score de 61/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Vorderthal se classe ainsi au rang 374 sur 2'115 communes suisses.

Comment se situe Vorderthal par rapport au canton SZ ?

Vorderthal obtient un score de 61, la moyenne cantonale est de 65.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.

Vorderthal est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?

Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Vorderthal montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 98). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.

Quel est le taux de vacance à Vorderthal ?

Le taux de vacance actuel est de 0.69%.

Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 01.11.2026. Classement percentile sur 2'115 communes.