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Vaulruz

BFS 2155 · Canton FR · 1’130 habitants
59
Rang 502 / 2’131 Top 24% Canton FR-Ø 54

Vaulruz Vaulruz dans le canton de FR atteint un score global ImmoCensio de 59/100 et se situe ainsi dans la moyenne (9 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 502 sur 2'131 communes suisses analysées. (9 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 502 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Avenir / Activité de construction (Score 91), tandis que Attractivité fiscale (Score 36) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 5.5% sur 5 ans. Le taux de vacance de 0.58% indique une demande saine.

▲ Forces
Avenir / Activité de construction 91
Demande (TL) 65
▼ Faiblesses
Infrastructure 48
Attractivité fiscale 36
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 63
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 71
Attractivité fiscale (14%) 36
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 36
Demande (TL) (16%) 65
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 47
Dynamique démographique (13%) 58
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 63
Infrastructure (13%) 48
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 42
Avenir / Activité de construction (13%) 91
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 66
Transport & accessibilité (15%) 50
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 51
Analyse IA Claude Haiku

Vaulruz se situe avec 54/100 légèrement au-dessus de la moyenne du canton de Fribourg (53) et occupe le rang 801/2142 dans le large milieu de classement. La commune bénéficie d'une dimension Avenir remarquable (94/100), mais est freinée par une faible attractivité fiscale (37/100) et une Demande modérée (41/100).

▲ Forces

Excellentes perspectives d'avenir (94/100) avec une forte croissance démographique (+5.5% en 5 ans) et un taux modéré de propriétés foncières (1.45%). La qualité des Bâtiments est solide avec 62/100 ; la part de nouvelles constructions de 29.5% et 30.6% d'énergies renouvelables témoignent d'un parc modernisé.

▼ Faiblesses

La charge fiscale (37/100) est nettement inférieure à la moyenne cantonale – un handicap structurel pour l'attractivité. La Demande (41/100) et l'Infrastructure (46/100) sont en dessous de la moyenne ; l'accessibilité TC est faible avec un indice de 225, le temps de trajet TC vers Lausanne est de 71 minutes.

Perspective d'investissement

Vaulruz convient aux investisseurs long terme qui misent sur la croissance démographique et le potentiel d'avenir. Avec un indice modéré de pression tarifaire (42/100) et de bonnes valeurs d'accessibilité automobile (35 min. vers Lausanne), les maisons unifamiliales pourraient être attrayantes. Le marché locatif est faible (CHF 1'190 pour 3 pièces au niveau cantonal) ; les rendements locatifs devraient être faibles.

➡ Vaulruz est un village en croissance avec un potentiel d'avenir, mais souffre d'une politique fiscale faible et d'une Infrastructure insuffisante – adapté aux propriétaires-occupants ayant un lien local, non aux investisseurs cherchant une rentabilité.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
60
+1 pts
Prévision 3 ans
61
+2 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Vaulruz ?+
Le score de 59/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Vaulruz se classe ainsi au rang 502 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Vaulruz par rapport au canton FR ?+
Vaulruz obtient un score de 59, la moyenne cantonale est de 54.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Vaulruz est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Vaulruz montre des forces dans le domaine Avenir / Activité de construction (Score 91). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Vaulruz ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.58%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.