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Triengen

BFS 1104 · Canton LU · 4’923 habitants
66
Rang 164 / 2’131 Top 8% Canton LU-Ø 67

Triengen Triengen dans le canton de LU atteint un score global ImmoCensio de 66/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (16 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 164 sur 2'131 communes suisses analysées. (16 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 164 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 88), tandis que Demande (TL) (Score 34) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 6.1% sur 5 ans. Le taux de vacance de 1.26% indique une demande saine.

▲ Forces
Attractivité fiscale 88
Qualité des bâtiments 79
▼ Faiblesses
Transport & accessibilité 59
Demande (TL) 34
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 79
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 75
Attractivité fiscale (14%) 88
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 88
Demande (TL) (16%) 34
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 62
Dynamique démographique (13%) 63
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 58
Infrastructure (13%) 77
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 65
Avenir / Activité de construction (13%) 67
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 59
Transport & accessibilité (15%) 59
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 62
Analyse IA Claude Haiku

Triengen est une petite ville attrayante de la classe moyenne : classée 50ème sur 2142 avec un score de 73/100, nettement au-dessus de la moyenne du canton de Lucerne (69). La commune se distingue par un parc immobilier solide, une fiscalité attrayante et une demande élevée, mais est freinée par une mauvaise connexion de transport et une dynamique démographique stagnante.

▲ Forces

La Demande et la Fiscalité sont les meilleures de leur catégorie : 84/100 respectivement 83/100. Le parc de Bâtiments est très bon avec 80/100 (âge moyen 2009, 48.8% renouvelables). La croissance démographique de 6.1% sur 5 ans indique une attractivité locale, malgré un taux d'immigration modéré de 0.87%.

▼ Faiblesses

Le Transport est critique avec 55/100 : temps de trajet vers Lucerne 32 min en voiture contre 89 min en transports publics, indice TP seulement 321. La Population (63/100) et l'Avenir (67/100) montrent les limites de potentiel d'une commune de 4'900 habitants ; le taux de navetteurs de -2.1% indique des pertes de navetteurs.

Perspective d'investissement

Perspective de rendement solide grâce à une forte pression sur les prix (79/100) et une demande robuste. Groupe cible : navetteurs vers Lucerne avec orientation automobile, jeunes familles de la région. L'évolution des prix devrait rester modérément stable ; la part des nouvelles constructions de 30.3% montre encore une croissance.

➡ Alternative attrayante à la ville de Lucerne pour les acheteurs de maisons et les investisseurs avec une demande stable et une bonne infrastructure, mais une faiblesse des transports publics et acceptation des limites de croissance requises.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
67
+1 pts
Prévision 3 ans
68
+2 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Triengen ?+
Le score de 66/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Triengen se classe ainsi au rang 164 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Triengen par rapport au canton LU ?+
Triengen obtient un score de 66, la moyenne cantonale est de 67.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Triengen est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Triengen montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 88). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Triengen ?+
Le taux de vacance actuel est de 1.26%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.