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Chiasso

Canton de Tessin 7’677 habitants N° OFS 5250

Comparer

Score ImmoCensio

38/ 100
Sous la moyenne
Rang
1779 sur 2'115
Moyenne canton Tessin
45
Moyenne suisse
50

50 correspond à la moyenne suisse. Les valeurs au-delà de 75 sont rares : aucune commune n’est forte dans les sept dimensions.

Profil en sept dimensions

  • Infrastructure Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · 13% 93
  • Attractivité fiscale Charge fiscale totale de la commune (AFC) · 14% 62
  • Transport & accessibilité Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · 15% 50
  • Avenir / Activité de construction Projets de construction actifs par habitant · 13% 31
  • Dynamique démographique Croissance sur 5 ans de la population résidente · 13% 24
  • Qualité des bâtiments Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · 16% 15
  • Demande (TL) Taux de logements vacants bas = forte demande · 16% 0

Trait = moyenne du canton Tessin · pondération entre parenthèses · Notre méthode

Situation et communes voisines, colorées selon le score global.

Évaluation

Chiasso dans le canton de TI atteint un score global ImmoCensio de 38/100 et se situe ainsi en dessous de la moyenne suisse (12 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1779 sur 2'115 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Infrastructure (Score 93), tandis que Demande (TL) (Score 0) montre le profil le plus faible. La population croît modérément (1.3% sur 5 ans). Le taux de vacance de 7.58% suggère une offre excédentaire.

Chiasso au Tessin avec un score de 38/100 (moyenne cantonale 46) est une petite commune frontalière avec une suroffre massive (TLV 7.58%) et une demande critique et faible (0/100). L'Infrastructure est étonnamment forte, mais le portefeuille de Bâtiments (15/100) et l'Avenir économique (31/100) sont nettement en dessous de la moyenne.

Forces

L'Infrastructure avec 93/100 et la Fiscalité avec 62/100 sont au-dessus de la moyenne — bonne connexion TP (49 min. aux centres, indice 4528) et charge fiscale modérée. L'accessibilité automobile à Lucerne en 27 min. est pratique.

Faiblesses

La Demande à 0/100 et le parc immobilier (15/100, construit en moyenne en 1980) révèlent une position de marché fondamentalement faible. Avec 7.58% de taux de vacance, nettement au-dessus de la norme cantonale — suroffre massive qui casse les prix.

Perspective d'investissement

Inadapté pour Buy-to-Hold : la demande absente (0/100) conduit à la stagnation ou à la dépréciation. Les rendements sont illusoires sur un marché locatif faible (moyenne cantonale CHF 1'150 pour 3 pièces). Intéressant seulement pour les spéculateurs pariant sur une revalorisation de la localisation frontalière, mais risque très élevé.

Non recommandé. La suroffre, l'absence totale de demande et le portefeuille immobilier vieillissant dans un contexte économique régional faible font de Chiasso un investissement immobilier à très haut risque.

Générée automatiquement à partir des données (Claude). Pas un conseil en placement.

Forces

  • Infrastructure93
  • Attractivité fiscale62

Faiblesses

  • Qualité des bâtiments15
  • Demande (TL)0

Perspectives

Tendance↓ Baisse
Prévision 1 an35-3 pts
Prévision 3 ans34-4 pts
Fiabilitéélevée
Facteurs: +0.5 Croissance légère+0.5 Activité de construction active-2 Taux de vacance élevé-0.5 Part élevée d'énergies fossiles (risque de rénovation)+0.5 Activité de construction modérée

Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs Prévision IA basée sur 7 mois d'historique.

Rapport PDF

Chiasso en rapport pour la banque et la décision

Paiement unique, PDF immédiat, sans abonnement ni compte.

Compact · 2 pagesCHF 19Score, dimensions, chiffres clés
Investissement · 5 pagesCHF 129Avec prévision, capacité, marché

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Dans le canton Tessin et en Suisse, similaires en score et en taille.

CommuneCantonHabitantsScore
Onsernone TI 643 39
Brusino Arsizio TI 467 39
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Ponte Capriasca TI 1’965 39
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Mörigen BE 862 38
Seedorf (BE) BE 3’280 38
Siselen BE 640 38
Rüti bei Lyssach BE 155 38

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Chiasso ?

Le score de 38/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Chiasso se classe ainsi au rang 1779 sur 2'115 communes suisses.

Comment se situe Chiasso par rapport au canton TI ?

Chiasso obtient un score de 38, la moyenne cantonale est de 45.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.

Chiasso est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?

Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Chiasso montre des forces dans le domaine Infrastructure (Score 93). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.

Quel est le taux de vacance à Chiasso ?

Le taux de vacance actuel est de 7.58%.

Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 01.11.2026. Classement percentile sur 2'115 communes.