← Toutes les communes

Horw

BFS 1058 · Canton LU · 15’817 habitants
76
Rang 7 / 2’131 Top 0% Canton LU-Ø 67

Horw Horw dans le canton de LU atteint un score global ImmoCensio de 76/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (26 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 7 sur 2'131 communes suisses analysées. (26 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 7 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Infrastructure (Score 94), tandis que Avenir / Activité de construction (Score 39) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 11.1% sur 5 ans. Avec un taux de vacance de seulement 0.31%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Infrastructure 94
Attractivité fiscale 88
▼ Faiblesses
Qualité des bâtiments 56
Avenir / Activité de construction 39
Comparer PDF Report

Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 56
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 75
Attractivité fiscale (14%) 88
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 88
Demande (TL) (16%) 79
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 62
Dynamique démographique (13%) 88
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 58
Infrastructure (13%) 94
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 65
Avenir / Activité de construction (13%) 39
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 59
Transport & accessibilité (15%) 86
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 62
Analyse IA Claude Haiku

Horw est une commune résidentielle attractive dans l'arrière-pays lucernois avec un score global très bon de 76/100 (rang 17 au niveau national, 7 points au-dessus de la moyenne cantonale). La commune bénéficie d'une forte croissance démographique (+11.1% en 5 ans), d'une infrastructure excellente et de faibles impôts, mais est freinée par des perspectives d'avenir faibles et un parc immobilier plus ancien.

▲ Forces

Infrastructure (94/100) et Fiscalité (90/100) sont de premier ordre – connexion rapide vers Lucerne (15 min. en voiture), bonne offre de transports publics (79 min.), taux d'impôts bas en dessous de la moyenne cantonale. Demande (84/100) et croissance de la Population (88/100) très fortes: +11.1% en 5 ans, pression des prix 89/100 indique des intentions d'achat élevées, taux de vacance seulement 0.87%.

▼ Faiblesses

La dimension Avenir (36/100) signale des défis structurels et une dynamique à long terme limitée. La substance des Bâtiments (57/100) est faible: âge moyen 1985, seulement 28.4% de nouveaux bâtiments, 44.5% encore chauffés aux énergies fossiles.

Perspective d'investissement

Horw est un placement de rendement classique pour les investisseurs sur 5-10 ans: la demande forte et la croissance démographique stimulent l'appréciation des prix, les faibles impôts optimisent le rendement net, la connexion rapide au centre assure une demande durable. La faible dimension Avenir indique toutefois une consolidation après la phase de croissance – attention à ne pas surpayer.

➡ Commune de classe moyenne solide pour les acheteurs et investisseurs qui souhaitent profiter de la proximité de Lucerne et de la croissance; les risques futurs et la substance ancienne exigent cependant des attentes de prix réalistes.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
77
+1 pts
Prévision 3 ans
77
+1 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

Communes similaires dans le canton de LU

Ruswil 7’541 habitants
76
Menznau 3’149 habitants
76
Inwil 2’924 habitants
77
Knutwil 2’516 habitants
77
Rickenbach (LU) 3’884 habitants
77

Communes comparables dans d'autres cantons

Unterägeri ZG · 9’495 habitants
75
Killwangen AG · 2’304 habitants
75
Möriken-Wildegg AG · 4’987 habitants
75
Tuggen SZ · 3’469 habitants
74
Bulle FR · 27’101 habitants
74

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Horw ?+
Le score de 76/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Horw se classe ainsi au rang 7 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Horw par rapport au canton LU ?+
Horw obtient un score de 76, la moyenne cantonale est de 67.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Horw est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Horw montre des forces dans le domaine Infrastructure (Score 94). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Horw ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.31%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.