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Cuarnens

BFS 5479 · Canton VD · 561 habitants
45
Rang 1438 / 2’131 Top 67% Canton VD-Ø 43

Cuarnens Cuarnens dans le canton de VD atteint un score global ImmoCensio de 45/100 et se situe ainsi dans la moyenne (5 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1438 sur 2'131 communes suisses analysées. (5 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1438 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 95), tandis que Attractivité fiscale (Score 17) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 15.4% sur 5 ans. Le taux de vacance de 1.21% indique une demande saine.

▲ Forces
Dynamique démographique 95
Avenir / Activité de construction 75
▼ Faiblesses
Qualité des bâtiments 20
Attractivité fiscale 17
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 20
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 33
Attractivité fiscale (14%) 17
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 17
Demande (TL) (16%) 36
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 49
Dynamique démographique (13%) 95
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 53
Infrastructure (13%) 46
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 46
Avenir / Activité de construction (13%) 75
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 51
Transport & accessibilité (15%) 40
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 55
Analyse IA Claude Haiku

Cuarnens (561 hab.) est une petite commune vaudoise avec un score moyen de 49/100 (rang 1094/2142) et se situe légèrement au-dessus de la moyenne cantonale (46). La dynamique démographique forte (+15.4% en 5 ans) est clairement freinée par la faible qualité des Bâtiments et les impôts élevés (12/100).

▲ Forces

Population avec un excellent score de 95/100 : croissance supérieure à la moyenne et démographie jeune. Demande à 70/100 montre une attractivité stable. Perspectives d'Avenir solides à 69/100 avec une croissance démographique modérée (LWZ 0.91%).

▼ Faiblesses

Parc immobilier catastrophique (21/100) : année de construction moyenne 1890, seulement 21.2% de constructions neuves, 61.4% de chauffages fossiles. Fiscalité à 12/100 nettement sous la norme cantonale (EQ 28.3% au niveau VD). Transport faible (35/100) : 53 min. de temps de trajet en TC vers Lausanne, indice d'accessibilité aux TC très bas (137).

Perspective d'investissement

Perspective de rendement limitée par les anciens portefeuilles immobiliers et la pression de rénovation. Pression sur les prix d'achat modérée (50/100) indique des prix stables sans dynamique. Groupe cible : jeunes familles faisant la navette en voiture vers Lausanne (30 min.), peu attrayant pour les chercheurs de rendement passif.

➡ Plutôt intéressant pour les propriétaires-occupants avec budget de rénovation que pour les investisseurs immobiliers ; les rénovations des Bâtiments sont essentielles pour la stabilité de la valeur.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
46
+1 pts
Prévision 3 ans
47
+2 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
-0.5 Part élevée d'énergies fossiles (risque de rénovation)
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Cuarnens ?+
Le score de 45/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Cuarnens se classe ainsi au rang 1438 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Cuarnens par rapport au canton VD ?+
Cuarnens obtient un score de 45, la moyenne cantonale est de 43.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Cuarnens est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Cuarnens montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 95). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Cuarnens ?+
Le taux de vacance actuel est de 1.21%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.