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Begnins

BFS 5704 · Canton VD · 2’035 habitants
40
Rang 1727 / 2’131 Top 81% Canton VD-Ø 43

Begnins Begnins dans le canton de VD atteint un score global ImmoCensio de 40/100 et se situe ainsi dans la moyenne (10 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1727 sur 2'131 communes suisses analysées. (10 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1727 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Infrastructure (Score 75), tandis que Avenir / Activité de construction (Score 10) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 5.4% sur 5 ans. Le taux de vacance de 1.21% indique une demande saine.

▲ Forces
Infrastructure 75
Dynamique démographique 57
▼ Faiblesses
Attractivité fiscale 17
Avenir / Activité de construction 10
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 34
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 33
Attractivité fiscale (14%) 17
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 17
Demande (TL) (16%) 36
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 49
Dynamique démographique (13%) 57
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 53
Infrastructure (13%) 75
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 46
Avenir / Activité de construction (13%) 10
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 51
Transport & accessibilité (15%) 53
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 55
Analyse IA Claude Haiku

Begnins est une petite commune résidentielle rurale avec une bonne Infrastructure et une Demande solide, mais des taux de Fiscalité problématiques et une faible qualité des Bâtiments. Avec un score de 45/100 et un classement 1329, la commune se situe légèrement sous la moyenne cantonale et est plutôt intéressante pour l'habitation que pour l'investissement.

▲ Forces

L'Infrastructure (75/100) convainc par sa bonne accessibilité et sa connexion de Transport (30 min vers Genève). La Demande (70/100) est robuste avec une augmentation modérée de la Population (+5.4% en 5 ans) et une pression tarifaire de 51/100 indique un environnement de marché stable.

▼ Faiblesses

La qualité des Bâtiments est faible (35/100) avec un âge moyen de 1970 et seulement 26.8% de nouvelles constructions. Les taux de Fiscalité sont dramatiquement peu attrayants à 15/100 – le taux d'équivalence fiscale de 28.3% au niveau cantonal indique une charge considérable.

Perspective d'investissement

La perspective de rendement est limitée par des impôts élevés et un parc immobilier vieillissant (55.2% chauffé de manière fossile). L'évolution des prix devrait rester modérée. Groupe cible : travailleurs pendulaires vers Genève qui recherchent le calme et la proximité de la ville, non des investisseurs en capital à titre principal.

➡ Intéressant uniquement pour les propriétaires-occupants ou les jeux de valeur à long terme avec potentiel de rénovation ; les investisseurs en capital devraient l'éviter en raison de la charge fiscale et de la faible qualité des Bâtiments.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
41
+1 pts
Prévision 3 ans
41
+1 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Begnins ?+
Le score de 40/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Begnins se classe ainsi au rang 1727 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Begnins par rapport au canton VD ?+
Begnins obtient un score de 40, la moyenne cantonale est de 43.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Begnins est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Begnins montre des forces dans le domaine Infrastructure (Score 75). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Begnins ?+
Le taux de vacance actuel est de 1.21%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.