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Zielebach

BFS 556 · Kanton BE · 323 Einwohner
30
Rang 2039 / 2’131 Top 96% Kanton BE-Ø 41

Zielebach Zielebach im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 30/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (20 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2039 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (20 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2039 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 73), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.3% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 0.63% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 73
Nachfrage (LWZ) 63
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 8
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 26
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 63
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 22
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 8
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 8
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 73
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Zielebach ist eine sehr kleine und strukturell schwache Berglandgemeinde (323 Einwohner, Rang 2096/2142) mit deutlich unterdurchschnittlichem Score von 24 (Kt-Ø 38). Die einzige Stärke liegt in der guten Autoerreichbarkeit zu Bern (31 Min.), während Gebäude, Steuern, Nachfrage und Infrastruktur massiv unterdurchschnittlich sind.

▲ Stärken

Verkehr ist mit 73/100 deutlich überdurchschnittlich – nur 31 Min. mit Auto nach Bern (Kt-Ø deutlich länger), Erreichbarkeitsindex MIV 9995 ist sehr gut. Bevölkerung wächst moderat mit +1.3% in 5 Jahren und LWZ von 1.67%, was für kleine Berglagen stabil ist. 14.7% Neubautätigkeit zeigt noch etwas Aktivität.

▼ Schwächen

Infrastruktur (8/100) und Zukunft (8/100) sind katastrophal. ÖV-Erreichbarkeit mit 61 Min. ist mangelhaft (Index 934). Gebäude mit Durchschnittsalter 1971 und nur 20.9% erneuerbaren Energien zeigen Sanierungsdefizit. Nachfrage und Steuern (je 14/100) sind extrem schwach – nur 5% MFH, praktisch kein Preisdruck (14/100).

Investment-Perspektive

Keine Investitionslogik: Stagnationsmarkt mit minimaler Nachfrage, hoher Steuerbelastung (Kt-Ø EQ 35.4%) und ultra-niedriger Bevölkerungsdichte. Preise werden unter Druck bleiben. Nur für Pendler zu Bern mit Eigennutz interessant (31 Min. Autofahrt), nicht für Rendite-Investoren.

➡ Meiden Sie Zielebach als Kapitalanlage – nur für Pendler mit Eigennutzabsicht und hoher lokaler Identifikation bedingt geeignet.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
30
Prognose 3 Jahre
30
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+0.5 Aktive Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Zielebach?+
Der Score von 30/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Zielebach liegt damit auf Rang 2039 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Zielebach im Vergleich zum Kanton BE?+
Zielebach erzielt einen Score von 30, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Zielebach ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Zielebach zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 73). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Zielebach?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.63%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.