← Alle Gemeinden

Murgenthal

BFS 4279 · Kanton AG · 3’128 Einwohner
48
Rang 1223 / 2’131 Top 57% Kanton AG-Ø 60

Murgenthal Murgenthal im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 48/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (2 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1223 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (2 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1223 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 87), während Nachfrage (LWZ) (Score 3) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.8% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 4.18% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 87
Steuerattraktivität 77
▼ Schwächen
Gebäudequalität 25
Nachfrage (LWZ) 3
Vergleichen PDF Report

Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 25
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 3
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 43
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 49
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 87
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 60
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Murgenthal (AG) ist eine kleine Wohngemeinde (3'128 EW) mit aussergewöhnlich starkem Zukunftspotenzial (89/100) dank hoher Erneuerbar-Quote (17%) und moderater Bevölkerungsdynamik (+3.8% in 5J). Mit Score 57/100 und Rang 728 liegt die Gemeinde deutlich unter Kantonsdurchschnitt (59), primär wegen schwacher Gebäudequalität und moderater Infrastruktur, aber eine sehr attraktive Steuerlage (93/100) kompensiert vieles.

▲ Stärken

Steuern: Mit 93/100 zählt Murgenthal zu den Top-Gemeinden des Kantons – massiver Vorteil gegenüber AG-Durchschnitt (EQ 42.5%). Zukunft: Score 89/100 signalisiert hohen Bestand an modernen, energieeffizienten Gebäuden (17% erneuerbar, nur 51% fossil). Bevölkerungswachstum: +3.8% in 5 Jahren zeigt solide Nachfrage trotz eher ländlicher Lage.

▼ Schwächen

Gebäudesubstanz (25/100) ist kritisch: Durchschnittsalter 1953, nur 19.6% neugebaut, 10% MFH-Quote deutet auf dominante Einfamilienhäuser. Verkehr: 48 Min. zur nächsten Agglomeration (Basel) ist grenzwertig lang, ÖV-Erreichbarkeit (424) schwach für AG-Verhältnisse.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive solide: Miete/Preis-Verhältnis (1'280 CHF für 3Z) mit moderat hohem Preisdruck (62/100) deutet auf stabile Nachfrage ohne Überhitzung. Zielgruppe: Eigennutzer mit Steuerfokus und längerer Pendeldistanz; Rendite-Investoren sollten Gebäudealter kritisch bewerten. Preisentwicklung: Stabilität hoch, starkes Upside-Potenzial durch Erneuerungsquote.

➡ Murgenthal ist attraktiv für Eigennutzer mit Steuersparwillen und 45+ Min. Arbeitsweg-Toleranz; Rendite-Investoren sollten Sanierungsbedarf (Baujahr 1953) als Risiko einkalkulieren.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
49
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
49
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-2 Hoher Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

Ähnliche Gemeinden im Kanton AG

Densbüren 769 Einwohner
48
Tägerig 1’547 Einwohner
48
Schöftland 4’608 Einwohner
48
Hellikon 850 Einwohner
48
Magden 3’888 Einwohner
48

Vergleichbare Gemeinden in anderen Kantonen

Maschwanden ZH · 677 Einwohner
48
Regensberg ZH · 478 Einwohner
48
Fischenthal ZH · 2’666 Einwohner
48
Wald (ZH) ZH · 10’620 Einwohner
48
Oetwil an der Limmat ZH · 2’573 Einwohner
48

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Murgenthal?+
Der Score von 48/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Murgenthal liegt damit auf Rang 1223 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Murgenthal im Vergleich zum Kanton AG?+
Murgenthal erzielt einen Score von 48, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Murgenthal ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Murgenthal zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 87). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Murgenthal?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 4.18%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.