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Mattstetten

BFS 543 · Kanton BE · 599 Einwohner
48
Rang 1196 / 2’131 Top 56% Kanton BE-Ø 41

Mattstetten Mattstetten im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 48/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (2 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1196 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (2 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1196 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 86), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 4.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.36% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 86
Nachfrage (LWZ) 77
▼ Schwächen
Infrastruktur 28
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 36
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 77
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 47
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 28
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 55
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 86
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Mattstetten (BE) mit Score 40/100 (Rang 1594/2142) ist eine kleine ländliche Gemeinde mit starkem Verkehrsvorteil, aber schwachen Immobilienmärkten und ungünstigen Steuern. Die Lage nächst Bern (20 Min. Auto) ist die einzige Stärke; der Immobilienmarkt ist fragmentiert und wenig nachgefragt.

▲ Stärken

Verkehr mit 86/100 ist herausragend: 20 Minuten Auto zu Bern, MIV-Erreichbarkeit 12'563 (deutlich über Kt-Schnitt). Zukunftsaussichten mit 55/100 moderat positiv durch 4.2% Bevölkerungswachstum (5J) und stabile Erneuerbarquote von 26%. Pendlerquote +4.2% signalisiert funktionierenden Arbeitsmarkt-Anschluss.

▼ Schwächen

Steuern mit nur 16/100 sind kritisch (EQ 35.4% wie Kanton, aber absolute Last sehr hoch). Nachfrage 14/100 ist praktisch nicht vorhanden – Preisdruck nur 22/100 zeigt stagnierenden Markt. Infrastruktur 28/100 und Gebäudequalität 34/100 deuten auf begrenzte Services und älteren Wohnstock (Ø 2006, 63% fossil beheizt).

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive sehr schwach: Kleine Gemeinde (599 EW) mit minimaler Nachfrage und Preisdruck von nur 22/100. Einzige Chance liegt in Pendler-Einfamilienhäuser für Bern-Arbeitgeber zu tieferen Preisen, aber Nachfrage-Heterogenität ist problematisch. Für Investoren ungeeignet.

➡ Mattstetten ist ein Pendler-Schlafplatz mit gutem Verkehrsanschluss, aber ein Immobilieninvestment bleibt hochriskant – schwache Nachfrage, hohe Steuerlast und fragmentiertes Angebot machen Verwertung schwierig. Nur als Eigennutzungs-Einfamilienhaus mit langem Zeithorizont in Betracht ziehen.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
49
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
49
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+0.5 Aktive Bautätigkeit
+1 Sehr tiefer Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Mattstetten?+
Der Score von 48/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Mattstetten liegt damit auf Rang 1196 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Mattstetten im Vergleich zum Kanton BE?+
Mattstetten erzielt einen Score von 48, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Mattstetten ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Mattstetten zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 86). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Mattstetten?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.36%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.