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Küttigen

BFS 4008 · Kanton AG · 6’997 Einwohner
69
Rang 94 / 2’131 Top 4% Kanton AG-Ø 60

Küttigen Küttigen im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 69/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (19 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 94 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (19 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 94 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 90), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 28) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 11.6% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.24% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 90
Nachfrage (LWZ) 83
▼ Schwächen
Gebäudequalität 58
Zukunft / Bautätigkeit 28
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 58
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 83
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 90
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 73
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 28
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 74
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Küttigen (AG) erreicht 64/100 und rangiert im oberen Mittelfeld (Rang 315/2142), deutlich über dem Kantonsdurchschnitt von 59 Punkten. Die Gemeinde profitiert von einer sehr starken Bevölkerungsentwicklung (+11.6% in 5 Jahren) und attraktiven Steuern, wird aber durch schwache Zukunftsperspektiven und moderate Nachfrage gebremst.

▲ Stärken

Bevölkerung mit 90/100 ist die klare Stärke: +11.6% Wachstum in 5 Jahren bei 6'997 Einwohnern zeigt hohe Attraktivität. Steuern liegen mit 78/100 deutlich über dem Kanton-Schnitt (EQ 42.5%) und machen die Gemeinde für Privatpersonen interessant. Infrastruktur mit 73/100 und Verkehr mit 70/100 bieten solide Anbindung (43 Min. Auto zu Zürich, ÖV-Index 811).

▼ Schwächen

Zukunft mit nur 36/100 ist problematisch: geringe Bautätigkeit und Erneuerbar-Quote (23.1%) deuten auf stagnierende Dynamik hin. Nachfrage von 48/100 und Gebäude mit 58/100 zeigen, dass der Bestand (Ø 2002) an Attraktivität verliert und nur moderate Kaufnachfrage auslöst.

Investment-Perspektive

Küttigen eignet sich für konservative Investor:innen durch starkes Bevölkerungswachstum und stabile Steuern, nicht aber für Spekulation. Der Preisdruck von 72/100 deutet auf gesunde, nicht überhitzte Märkte hin. Zielgruppe: Familien und Pendler:innen zu Zürich, Renditeerwartungen eher moderat (Nachfrage 48/100).

➡ Solide Wohnlage mit überdurchschnittlichem Bevölkerungswachstum und guter Steuerquote, aber limitierte Renditechancen durch schwache Zukunftsperspektiven – empfohlen für Eigennutzer, nicht für aggressive Kapitalanlage.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
70
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
71
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Küttigen?+
Der Score von 69/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Küttigen liegt damit auf Rang 94 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Küttigen im Vergleich zum Kanton AG?+
Küttigen erzielt einen Score von 69, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Küttigen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Küttigen zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 90). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Küttigen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.24%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.