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Küttigen

BFS 4008 · Canton AG · 6’997 habitants
69
Rang 94 / 2’131 Top 4% Canton AG-Ø 60

Küttigen Küttigen dans le canton de AG atteint un score global ImmoCensio de 69/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (19 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 94 sur 2'131 communes suisses analysées. (19 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 94 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 90), tandis que Avenir / Activité de construction (Score 28) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 11.6% sur 5 ans. Avec un taux de vacance de seulement 0.24%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Dynamique démographique 90
Demande (TL) 83
▼ Faiblesses
Qualité des bâtiments 58
Avenir / Activité de construction 28
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 58
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 55
Attractivité fiscale (14%) 77
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 77
Demande (TL) (16%) 83
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 48
Dynamique démographique (13%) 90
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 66
Infrastructure (13%) 73
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 54
Avenir / Activité de construction (13%) 28
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 48
Transport & accessibilité (15%) 74
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 68
Analyse IA Claude Haiku

Küttigen (AG) atteint 64/100 et se classe dans la moitié supérieure (rang 315/2142), nettement au-dessus de la moyenne cantonale de 59 points. La commune bénéficie d'une très forte évolution démographique (+11.6% en 5 ans) et de taxes attrayantes, mais elle est freinée par des perspectives d'avenir faibles et une demande modérée.

▲ Forces

Population avec 90/100 est le point fort évident : +11.6% de croissance en 5 ans pour 6'997 habitants témoigne d'une grande attractivité. La Fiscalité atteint 78/100, nettement au-dessus de la moyenne cantonale (EQ 42.5%) et rend la commune intéressante pour les particuliers. Infrastructure avec 73/100 et Transport avec 70/100 offrent une bonne connexion (43 min en voiture vers Zurich, indice TC 811).

▼ Faiblesses

Avenir avec seulement 36/100 est problématique : faible activité de construction et taux d'énergies renouvelables (23.1%) indiquent une dynamique stagnante. Demande de 48/100 et Bâtiments avec 58/100 montrent que le parc immobilier (Ø 2002) perd en attractivité et ne génère qu'une demande d'achat modérée.

Perspective d'investissement

Küttigen convient aux investisseurs conservateurs grâce à la forte croissance démographique et aux taxes stables, mais non à la spéculation. La pression sur les prix de 72/100 indique des marchés sains et non surchauffés. Groupe cible : familles et navetteurs vers Zurich, rendements attendus plutôt modérés (Demande 48/100).

➡ Localité résidentielle solide avec une croissance démographique supérieure à la moyenne et une fiscalité favorable, mais opportunités de rendement limitées en raison de faibles perspectives d'avenir – recommandée pour les utilisateurs occupants, non pour les placements agressifs.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
70
+1 pts
Prévision 3 ans
71
+2 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Küttigen ?+
Le score de 69/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Küttigen se classe ainsi au rang 94 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Küttigen par rapport au canton AG ?+
Küttigen obtient un score de 69, la moyenne cantonale est de 60.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Küttigen est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Küttigen montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 90). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Küttigen ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.24%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.