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Hallwil

BFS 4197 · Kanton AG · 1’024 Einwohner
61
Rang 409 / 2’131 Top 19% Kanton AG-Ø 60

Hallwil Hallwil im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 61/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 409 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 409 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 98), während Nachfrage (LWZ) (Score 19) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 16.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.91% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 98
Bevölkerungsdynamik 96
▼ Schwächen
Infrastruktur 43
Nachfrage (LWZ) 19
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 46
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 19
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 96
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 43
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 98
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 63
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Hallwil (AG) ist eine kleine, dynamisch wachsende Gemeinde mit Rang 266/2142 und Score 66/100 (über Kantonsdurchschnitt 59). Die Population boomt (+16.5% in 5 Jahren), doch fehlende Infrastruktur und schwache Nachfrage bremsen das Potenzial.

▲ Stärken

Bevölkerungsdimension dominiert mit 96/100 Punkten: starkes Wachstum, junges Durchschnittsalter, nur 1.35% Leerstandsquote. Steuerklimaindex 80/100 liegt deutlich über Kantonsdurchschnitt 42.5% EQ. Zukunftsperspektive 94/100 zeigt robustes Wachstumspotenzial.

▼ Schwächen

Gebäudequalität nur 47/100 mit Neubauanteil 29.1% unter kantonalem Standard; 50.8% fossile Heizungen gegen Zukunftstrends. Infrastruktur 43/100 und Nachfrage 48/100 schwach: Verkehr mit 58/100 zeigt 43 Min. Reisezeit nach Zürich, ÖV-Erreichbarkeit marginal (Index 333).

Investment-Perspektive

Hallwil spricht für Eigennutzer mit Renditeerwartung: Preissteigerungspotenzial durch Bevölkerungswachstum, aber schwache Nachfrage (48/100) limitiert Mietrendite. Neubau-Fertigstellungen (29.1%) erhöhen Angebot. Pendler-Quote -8.9% und hohe Autoabhängigkeit (MIV-Index 6834) bergen Infrastrukturrisiken.

➡ Attraktiv für Einfamilienhaus-Käufer mit Autolässigkeit und Steueroptimierungszielen; weniger geeignet für Mehrfamilienhaus-Investoren wegen schwacher Nachfrage und Infrastruktur-Defiziten.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
62
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
63
+2 Pkt.
Verborgenes Potenzial 💎
Schwachstelle: Nachfrage
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Hallwil?+
Der Score von 61/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Hallwil liegt damit auf Rang 409 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Hallwil im Vergleich zum Kanton AG?+
Hallwil erzielt einen Score von 61, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Hallwil ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Hallwil zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 98). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Hallwil?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.91%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.