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Gsteigwiler

BFS 577 · Kanton BE · 436 Einwohner
51
Rang 1000 / 2’131 Top 47% Kanton BE-Ø 41

Gsteigwiler Gsteigwiler im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 51/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1000 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1000 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 91), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 8.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 91
Bevölkerungsdynamik 78
▼ Schwächen
Infrastruktur 28
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 45
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 78
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 28
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 56
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 56
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Gsteigwiler ist eine kleine, wachsende Bergdorfgemeinde (436 EW) mit deutlichen Standortnachteilen: Score 40/100 platziert sie im unteren Drittel (Rang 1600/2142 BE). Die Steuerlast ist kantonsweit eine der höchsten (8/100), die Nachfrage schwach, doch die Bevölkerung wächst überproportional (+8.5% in 5J vs. 1.67% LWZ).

▲ Stärken

Bevölkerungsdynamik überzeugt mit +8.5% und stabiler Geburtenrate; Zukunftsaussichten (57/100) sind für diese Kategorie respektabel. Verkehrsanbindung (56/100) funktioniert mit 73 Min. zur Bern durch die Erreichbarkeit (MIV-Index 4935) besser als der ÖV (81 Min., Index 1148 schwach). Neubauquote 11.3% zeigt aktive Bautätigkeit, Erneuerbare Energien 44% liegen über Schnitt.

▼ Schwächen

Steuersatz 8/100 ist eines der schlechtesten Ergebnisse im Kanton – erhebliche Belastung für Käufer. Nachfrage (14/100) und Infrastruktur (28/100) sind kritisch schwach; ÖV-Erreichbarkeit (1148) deutet auf Zubhängigkeit vom Auto hin. MFH-Anteil nur 13%, Gebäudequalität (46/100) mittelmässig bei mittlerem Baualter 1983.

Investment-Perspektive

Renditeaussichten sind limitiert bei schwacher Nachfrage (14/100) und Preisdruck nur 25/100 – Wertzuwachs unrealistisch. Zielgruppe: Jungfamilien profitieren vom Bevölkerungswachstum und moderaten Neubaupreisen, nicht aber von Renditen. Als Eigennutz für Rustikalität-liebende mit Auto-Affinität denkbar; Kapitalanlage nicht empfohlen.

➡ Für Eigennutzer mit ländlichem Anspruch und Automorphologie interessant (Bevölkerungswachstum, Zukunft), für Investoren wegen Steuerlast, schwacher Nachfrage und schlechtem ÖV-Zugang ungeeignet.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
52
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
52
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+0.5 Aktive Bautätigkeit
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Gsteigwiler?+
Der Score von 51/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Gsteigwiler liegt damit auf Rang 1000 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Gsteigwiler im Vergleich zum Kanton BE?+
Gsteigwiler erzielt einen Score von 51, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Gsteigwiler ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Gsteigwiler zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.