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Gsteigwiler

BFS 577 · Canton BE · 436 habitants
51
Rang 1000 / 2’131 Top 47% Canton BE-Ø 41

Gsteigwiler Gsteigwiler dans le canton de BE atteint un score global ImmoCensio de 51/100 et se situe ainsi dans la moyenne (1 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1000 sur 2'131 communes suisses analysées. (1 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1000 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Demande (TL) (Score 91), tandis que Attractivité fiscale (Score 1) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 8.5% sur 5 ans.

▲ Forces
Demande (TL) 91
Dynamique démographique 78
▼ Faiblesses
Infrastructure 28
Attractivité fiscale 1
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 45
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 54
Attractivité fiscale (14%) 1
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 1
Demande (TL) (16%) 91
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 47
Dynamique démographique (13%) 78
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 38
Infrastructure (13%) 28
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 47
Avenir / Activité de construction (13%) 56
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 46
Transport & accessibilité (15%) 56
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 51
Analyse IA Claude Haiku

Gsteigwiler est une petite commune de montagne en croissance (436 hab.) présentant des désavantages locatifs marqués : avec un score de 40/100, elle se classe dans le tiers inférieur (rang 1600/2142 BE). La charge fiscale est l'une des plus élevées du canton (8/100), la demande est faible, mais la population croît de manière surportionnée (+8,5% en 5 ans contre 1,67% moyenne BE).

▲ Forces

La dynamique démographique impressionne avec +8,5% et un taux de natalité stable; les perspectives d'Avenir (57/100) sont respectables pour cette catégorie. La connexion Transport (56/100) fonctionne avec 73 min. vers Berne grâce à l'accessibilité (indice VP 4935) mieux que les transports publics (81 min., indice 1148 faible). Le taux de nouvelles constructions de 11,3% témoigne d'une activité de construction active, les énergies renouvelables de 44% dépassent la moyenne.

▼ Faiblesses

Le taux fiscal 8/100 est l'un des pires résultats du canton – charge considérable pour les acheteurs. La Demande (14/100) et l'Infrastructure (28/100) sont critiquement faibles; l'accessibilité aux transports publics (1148) indique une dépendance à l'automobile. La part de logements collectifs est seulement de 13%, la qualité des Bâtiments (46/100) est moyenne avec un âge moyen des bâtiments de 1983.

Perspective d'investissement

Les perspectives de rendement sont limitées face à une demande faible (14/100) et une pression sur les prix seulement de 25/100 – une plus-value est irréaliste. Groupe cible : les jeunes familles peuvent bénéficier de la croissance démographique et des prix modérés des nouvelles constructions, mais pas des rendements. Envisageable en tant que propriété occupée pour les amateurs de rustique ayant une affinité pour l'automobile; l'investissement immobilier n'est pas recommandé.

➡ Intéressant pour les propriétaires-occupants avec des aspirations rurales et une dépendance à l'automobile (croissance démographique, perspectives d'avenir), inadapté pour les investisseurs en raison de la charge fiscale, de la faible demande et du mauvais accès aux transports publics.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
52
+1 pts
Prévision 3 ans
52
+1 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+0.5 Activité de construction active
+1 Taux de vacance très bas
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Gsteigwiler ?+
Le score de 51/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Gsteigwiler se classe ainsi au rang 1000 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Gsteigwiler par rapport au canton BE ?+
Gsteigwiler obtient un score de 51, la moyenne cantonale est de 41.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Gsteigwiler est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Gsteigwiler montre des forces dans le domaine Demande (TL) (Score 91). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.