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Füllinsdorf

BFS 2825 · Kanton BL · 4’730 Einwohner
56
Rang 690 / 2’131 Top 32% Kanton BL-Ø 57

Füllinsdorf Füllinsdorf im Kanton BL erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 56/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 690 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 690 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 83), während Gebäudequalität (Score 28) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.91% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 83
Zukunft / Bautätigkeit 73
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 38
Gebäudequalität 28
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 28
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 52
Steuerattraktivität (14%) 61
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 61
Nachfrage (LWZ) (16%) 50
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 69
Bevölkerungsdynamik (13%) 38
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 44
Infrastruktur (13%) 66
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 43
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 73
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 65
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 83
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 64
KI-Analyse Claude Haiku

Füllinsdorf (BL) ist eine kleine Vorortsgemeinde mit solider Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung (81/100) an Basel, aber schwachem Gebäudebestand (28/100) und stagnierender Bevölkerung. Mit Score 57/100 liegt die Gemeinde knapp über dem Kantonsdurchschnitt und bietet für Investoren eher moderate Chancen.

▲ Stärken

Verkehr und Erreichbarkeit sind ausgezeichnet: 21 Min. Autofahrt nach Basel, Erreichbarkeitsindex MIV 13322 (top). Infrastruktur-Score 67/100 überzeugt. Zukunftsperspektive mit 80/100 ist die beste Dimension – zeigt Entwicklungspotenzial trotz aktueller Schwächen.

▼ Schwächen

Gebäudebestand ist kritisch schwach (28/100): Mittelbaujahr 1969, nur 23.4% Neubauten, 77.9% fossile Energieträger. Bevölkerung stagniert (38/100) bei nur 3.1% Wachstum in 5 Jahren, deutlich unter Kantons-Ø.

Investment-Perspektive

Füllinsdorf ist ein klassischer Sanierungs-Play: Alte Bausubstanz (1969), aber gute Lage 20 Min. von Basel mit starkem Zukunfts-Score deuten auf Sanierungspotenzial. Mietpreise (3Z CHF 1'250) sind moderat, Preisdruck nur 55/100 – wenig Dynamik. Zielgruppe: Investoren mit Sanierungskompetenz, nicht für Flipper.

➡ Für Eigennutzer an Bass-Nähe interessant, für Kapitalanleger eher schwach: Alte Bauten erfordern hohe Investitionen, Renditen bleiben bescheiden bei schwacher Nachfragedynamik.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
56
Prognose 3 Jahre
57
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Füllinsdorf?+
Der Score von 56/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Füllinsdorf liegt damit auf Rang 690 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Füllinsdorf im Vergleich zum Kanton BL?+
Füllinsdorf erzielt einen Score von 56, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Füllinsdorf ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Füllinsdorf zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 83). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Füllinsdorf?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.91%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.