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Domat/Ems

BFS 3722 · Kanton GR · 8’392 Einwohner
58
Rang 580 / 2’131 Top 27% Kanton GR-Ø 53

Domat/Ems Domat/Ems im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 58/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (8 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 580 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (8 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 580 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 21) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.53% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Infrastruktur 85
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 39
Zukunft / Bautätigkeit 21
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 43
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 68
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 39
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 85
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 21
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 57
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Domat/Ems (Rang 965/2142) ist eine kleine Graubündner Gemeinde mit solider Infrastruktur und attraktiven Steuern, aber schwacher Zukunftsperspektive und geringer Nachfrage. Der Score von 53/100 liegt über dem Kantonsdurchschnitt (46), signalisiert aber limitiertes Investitionspotential.

▲ Stärken

Steuersystem mit 89/100 deutlich besser als Kt-Ø (GR: 38.9% EQ) macht die Gemeinde attraktiv für Steuerzahler. Infrastruktur-Score 84/100 zeigt gute Versorgung. Bevölkerung wächst moderat (+3.2% in 5 Jahren), stabilisiert die Gemeinde.

▼ Schwächen

Zukunfts-Dimension mit nur 20/100 offenbart mangelnde Entwicklungsdynamik und Wirtschaftskraft. Nachfrage-Score 35/100 deutet auf schwachen lokalen Immobilienmarkt hin. Verkehr (45/100) belastet: 115 Min. zum nächsten Zentrum (Zürich) massiv lange.

Investment-Perspektive

Schwache Rendite-Perspektive durch geringe Nachfrage (35/100) und hohe Entfernung zu wirtschaftlichen Zentren. Preisdruck 60/100 signalisiert stabile, aber nicht steigende Preise. Zielgruppe: lokale Käufer und Rentner, nicht Kapitalanleger oder Growth-Investoren. MFH-Anteil nur 23% begrenzt Vermietungspotential.

➡ Domat/Ems ist für Eigennutzer mit Steuerfokus interessant, für Immobilien-Investoren aber nicht empfohlen: zu peripher, zu schwache Nachfrage, zu geringe Zukunftsaussichten.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
60
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
61
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Domat/Ems?+
Der Score von 58/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Domat/Ems liegt damit auf Rang 580 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Domat/Ems im Vergleich zum Kanton GR?+
Domat/Ems erzielt einen Score von 58, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Domat/Ems ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Domat/Ems zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Domat/Ems?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.53%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.