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Besenbüren

BFS 4226 · Kanton AG · 637 Einwohner
50
Rang 1088 / 2’131 Top 51% Kanton AG-Ø 60

Besenbüren Besenbüren im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 50/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1088 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1088 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 86), während Nachfrage (LWZ) (Score 0) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 9.78% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 86
Steuerattraktivität 77
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 20
Nachfrage (LWZ) 0
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 75
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 0
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 20
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 32
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 86
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 61
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Besenbüren (AG) liegt mit 54/100 deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt (59) und rangiert im unteren Drittel (823/2142). Die Gemeinde punktet mit moderner Bausubstanz und starkem Zukunftspotenzial, scheitert aber an niedriger Bevölkerungsdynamik und schwacher Infrastruktur.

▲ Stärken

Gebäude mit 75/100 zeigen hohen Neubauanteil (45.3%) und modernes Durchschnittsbaujahr (2008). Zukunfts-Score von 86/100 signalisiert starke Entwicklungsperspektiven. Auto-Erreichbarkeit zu Zürich mit 27 Minuten ist konkurrenzfähig.

▼ Schwächen

Bevölkerung (20/100) und Infrastruktur (30/100) sind kritisch schwach – Stagnation mit nur +1% Wachstum in 5 Jahren, deutlich unter AG-Trend. ÖV-Erreichbarkeit (64 Min., Index 247) und MFH-Anteil (12%) zeigen Pendler-Abhängigkeit und Einfamilienhaus-Dominanz.

Investment-Perspektive

Besenbüren eignet sich für langfristig orientierte Investoren, die auf Infrastruktur-Entwicklung und Neubau-Potenzial setzen – der 26.6%-Anteil erneuerbarer Energie spricht zukunftsorientierte Käufer an. Preisdruck (39/100) deutet auf moderate Wertsteigerungen hin, Miete (CHF 1'280 für 3Z bei AG-Durchschnitt) ist attraktiv. Zielgruppe: Pendler nach Zürich mit Auto-Anbindung.

➡ Kaufen nur bei langfristigem Horizont und Auto-Pendler-Profil; Zukunfts-Score (86) rechtfertigt Engagement trotz aktueller Schwächen.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
51
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
51
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
-2 Hoher Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Besenbüren?+
Der Score von 50/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Besenbüren liegt damit auf Rang 1088 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Besenbüren im Vergleich zum Kanton AG?+
Besenbüren erzielt einen Score von 50, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Besenbüren ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Besenbüren zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 86). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Besenbüren?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 9.78%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.