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Zweisimmen

BFS 794 · Canton BE · 3’059 habitants
36
Rang 1890 / 2’131 Top 89% Canton BE-Ø 41

Zweisimmen Zweisimmen dans le canton de BE atteint un score global ImmoCensio de 36/100 et se situe ainsi en dessous de la moyenne suisse (14 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1890 sur 2'131 communes suisses analysées. (14 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1890 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Avenir / Activité de construction (Score 76), tandis que Attractivité fiscale (Score 1) montre le profil le plus faible. La population croît modérément (0.6% sur 5 ans). Le taux de vacance de 2.38% suggère une offre excédentaire.

▲ Forces
Avenir / Activité de construction 76
Infrastructure 73
▼ Faiblesses
Demande (TL) 12
Attractivité fiscale 1
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 53
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 54
Attractivité fiscale (14%) 1
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 1
Demande (TL) (16%) 12
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 47
Dynamique démographique (13%) 18
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 38
Infrastructure (13%) 73
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 47
Avenir / Activité de construction (13%) 76
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 46
Transport & accessibilité (15%) 22
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 51
Analyse IA Claude Haiku

Zweisimmen (3'059 habitants) affiche un score de 38/100, exactement à la moyenne du canton de Bern, mais se classe au 1698e rang sur 2142 communes suisses. La commune bénéficie d'une Infrastructure solide et de perspectives d'Avenir prometteuses, mais souffre de taxes élevées, d'une Demande faible et d'une connexion Transport défaillante.

▲ Forces

Infrastructure (73/100) et Avenir (77/100) sont nettement supérieurs à la moyenne : 46.5% d'énergies renouvelables, 15.2% de nouvelles constructions, substance bâtimentaire moderne. La Population croît régulièrement (+0.6% en 5 ans), taux de vide locatif modéré à 1.67%.

▼ Faiblesses

Le score de Fiscalité de seulement 12/100 est dramatique (moyenne cantonale 35.4% d'impôt sur le revenu). Demande (14/100) et Population (18/100) révèlent un déficit d'attractivité. Transport est particulièrement critique : 68 minutes vers le centre le plus proche (Bern), accessibilité TP avec indice 57 complètement insuffisante.

Perspective d'investissement

La pression tarifaire de 25/100 signale un marché stagnant – aucune perspective de plus-value. Comme site pour maisons individuelles pour navetteurs non rentable en raison des 68 minutes de trajet et de la charge fiscale. Intéressant uniquement pour les propriétaires-occupants à hauts revenus et dépendant de l'automobile, non recommandé pour investissement financier.

➡ Zweisimmen est un lieu de résidence surfiscalisé et mal desservi, sans dynamique de demande – non recommandé pour les investisseurs, pour les acheteurs de maison individuelle acceptable uniquement avec réductions d'impôts substantielles via télétravail.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
36
Prévision 3 ans
36
Facteurs d'influence
+0.5 Croissance légère
+1 Taux élevé de constructions neuves
-1 Taux de vacance en hausse
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Zweisimmen ?+
Le score de 36/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Zweisimmen se classe ainsi au rang 1890 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Zweisimmen par rapport au canton BE ?+
Zweisimmen obtient un score de 36, la moyenne cantonale est de 41.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Zweisimmen est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Zweisimmen montre des forces dans le domaine Avenir / Activité de construction (Score 76). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Zweisimmen ?+
Le taux de vacance actuel est de 2.38%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.