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Thun

Canton de Berne 44’163 habitants N° OFS 942

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Score ImmoCensio

52/ 100
Dans la moyenne
Rang
913 sur 2'115
Moyenne canton Berne
42
Moyenne suisse
50

50 correspond à la moyenne suisse. Les valeurs au-delà de 75 sont rares : aucune commune n’est forte dans les sept dimensions.

Profil en sept dimensions

  • Infrastructure Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · 13% 98
  • Demande (TL) Taux de logements vacants bas = forte demande · 16% 90
  • Transport & accessibilité Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · 15% 82
  • Qualité des bâtiments Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · 16% 27
  • Avenir / Activité de construction Projets de construction actifs par habitant · 13% 27
  • Dynamique démographique Croissance sur 5 ans de la population résidente · 13% 26
  • Attractivité fiscale Charge fiscale totale de la commune (AFC) · 14% 13

Trait = moyenne du canton Berne · pondération entre parenthèses · Notre méthode

Situation et communes voisines, colorées selon le score global.

Évaluation

Thun dans le canton de BE atteint un score global ImmoCensio de 52/100 et se situe ainsi dans la moyenne (2 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 913 sur 2'115 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Infrastructure (Score 98), tandis que Attractivité fiscale (Score 13) montre le profil le plus faible. La population croît modérément (1.6% sur 5 ans). Avec un taux de vacance de seulement 0.05%, le marché du logement est très tendu.

Thoune (BE) atteint 52/100 et dépasse nettement la moyenne cantonale (42/100). La ville bénéficie d'une infrastructure excellente et d'une demande très élevée, mais est freinée par un parc immobilier ancien (Ø 1970) et un développement démographique faible.

Forces

Infrastructure avec 98/100 est exemplaire, Demande avec 90/100 extrêmement élevée (TLV seulement 0.05%). Transport bien accessible: 32 min vers Berne, indice TC 1501 nettement au-dessus du standard cantonal. Population croît régulièrement (+1.6% en 5 ans).

Faiblesses

Parc immobilier avec 27/100 critiquement ancien (Ø 1970, seulement 19% de nouvelles constructions). Potentiel démographique avec 26/100 faible pour la taille de la ville. Fiscalité avec 13/100 est le pire cas du canton (EQ 35.4% vs. 17.5% BZR). Perspectives d'avenir avec 27/100 tendues.

Perspective d'investissement

Rendement attractif grâce à la demande élevée et aux faibles taux de vacance. Acheteurs: prix d'entrée modérés (pression tarifaire 60/100), mais besoin de rénovation substantiel (seulement 26.9% rénové). Groupe cible: navetteurs vers Berne (48 min TC), jeunes familles (population +1.6%). L'évolution des prix devrait augmenter avec les vagues de modernisation.

Objet de placement solide avec des fondations d'infrastructure fortes et une demande garantie, mais attention aux anciens bâtiments: les rénovations sont le facteur de succès.

Générée automatiquement à partir des données (Claude). Pas un conseil en placement.

Forces

  • Infrastructure98
  • Demande (TL)90

Faiblesses

  • Dynamique démographique26
  • Attractivité fiscale13

Perspectives

Tendance↑↑ Forte hausse
Prévision 1 an64+12 pts
Prévision 3 ans74+22 pts
Fiabilitéélevée
Facteurs: +0.5 Croissance légère+1 Taux élevé de constructions neuves+1 Taux de vacance très bas-0.5 Part élevée d'énergies fossiles (risque de rénovation)+0.5 Activité de construction modérée+3.4 Accélération de la tendance

Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs Prévision IA basée sur 7 mois d'historique.

Rapport PDF

Thun en rapport pour la banque et la décision

Paiement unique, PDF immédiat, sans abonnement ni compte.

Compact · 2 pagesCHF 19Score, dimensions, chiffres clés
Investissement · 5 pagesCHF 129Avec prévision, capacité, marché

Communes similaires

Dans le canton Berne et en Suisse, similaires en score et en taille.

CommuneCantonHabitantsScore
Aegerten BE 2’499 52
Worben BE 2’678 52
Roggwil (BE) BE 4’514 52
Sumiswald BE 5’234 52
Bremgarten bei Bern BE 4’462 52
Bellinzona TI 45’828 51
Fribourg FR 39’599 54
Flaach ZH 1’572 52
Rheinau ZH 1’334 52
Dürnten ZH 8’030 52

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Thun ?

Le score de 52/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Thun se classe ainsi au rang 913 sur 2'115 communes suisses.

Comment se situe Thun par rapport au canton BE ?

Thun obtient un score de 52, la moyenne cantonale est de 42.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.

Thun est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?

Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Thun montre des forces dans le domaine Infrastructure (Score 98). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.

Quel est le taux de vacance à Thun ?

Le taux de vacance actuel est de 0.05%.

Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 01.11.2026. Classement percentile sur 2'115 communes.