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Tenero-Contra

BFS 5131 · Canton TI · 3’393 habitants
52
Rang 964 / 2’131 Top 45% Canton TI-Ø 43

Tenero-Contra Tenero-Contra dans le canton de TI atteint un score global ImmoCensio de 52/100 et se situe ainsi dans la moyenne (2 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 964 sur 2'131 communes suisses analysées. (2 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 964 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Infrastructure (Score 72), tandis que Demande (TL) (Score 30) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 5.3% sur 5 ans. Le taux de vacance de 1.39% indique une demande saine.

▲ Forces
Infrastructure 72
Avenir / Activité de construction 59
▼ Faiblesses
Transport & accessibilité 44
Demande (TL) 30
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 53
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 39
Attractivité fiscale (14%) 52
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 52
Demande (TL) (16%) 30
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 36
Dynamique démographique (13%) 57
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 27
Infrastructure (13%) 72
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 44
Avenir / Activité de construction (13%) 59
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 71
Transport & accessibilité (15%) 44
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 33
Analyse IA Claude Haiku

Tenero-Contra (TI) avec un score de 46/100 (rang 1253/2142) se situe au-dessus de la moyenne cantonale (37) et offre des bases solides, mais est considérablement freiné par une faible Demande (7/100) et des trajets automobiles longs (125 min. vers Lucerne). La commune bénéficie d'une forte croissance démographique (+5.3% en 5 ans) et d'une bonne Infrastructure (72/100), mais lutte contre une proportion élevée de surfaces vacantes (2.08%).

▲ Forces

Infrastructure au-dessus de la moyenne avec un score de 72/100, accessibilité aux transports publics bonne (42 min., indice 898). Population en croissance dynamique (+5.3% en 5 ans, score 57/100). Parc immobilier relativement jeune (Ø 1994, 26.3% de constructions neuves), Avenir avec une perspective solide de 59/100.

▼ Faiblesses

Demande critiquement faible (7/100) – suroffre manifeste avec 2.08% de taux de surfaces vacantes. Connexion Transport problématique : 125 minutes en voiture vers Lucerne, indice d'accessibilité MIV seulement 4239. Taux de Fiscalité TI modéré (EQ 40.3%), mais pression tarifaire faible (40/100).

Perspective d'investissement

Perspective de rendement limitée : le vide de Demande (7/100) entraîne une pression tarifaire et une stagnation de la plus-value. Public cible plutôt les propriétaires-occupants et les pendulaires pouvant utiliser les transports publics (42 min.). Localisation attrayante comme lieu de retraite avec croissance démographique, mais la suroffre devrait maintenir les prix sous pression pendant encore plusieurs années.

➡ Intéressant pour les propriétaires-occupants conservateurs ayant une affinité pour les transports publics, inadapté pour les investisseurs axés sur la rendement – le vide de Demande est structurel, non cyclique.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
↑
↑ Hausse
Prévision 1 an
54
+2 pts
Prévision 3 ans
55
+3 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Tenero-Contra ?+
Le score de 52/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Tenero-Contra se classe ainsi au rang 964 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Tenero-Contra par rapport au canton TI ?+
Tenero-Contra obtient un score de 52, la moyenne cantonale est de 43.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Tenero-Contra est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Tenero-Contra montre des forces dans le domaine Infrastructure (Score 72). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Tenero-Contra ?+
Le taux de vacance actuel est de 1.39%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.